Yeni Nesil Kiralama Rehberi

Sözleşme Öncesi Yapılmayan Her Kontrol, Sonradan Sorun Olarak Dönüyor

Konut kiralama süreci, son yıllarda ciddi bir dönüşüm geçirdi. Artan kira bedelleri, yükselen site aidatları ve ev sahibi–kiracı arasındaki hukuki anlaşmazlıklar, ev kiralamayı basit bir tercih olmaktan çıkarıp dikkatle yönetilmesi gereken bir sürece dönüştürdü.
Özellikle Ankara emlak gayrimenkul piyasasında, yalnızca fiyat ve konum odaklı kararlar almak, ilerleyen dönemde ciddi maddi ve hukuki riskler doğurabiliyor.

Bu rehberde, kiralık ev ararken mutlaka yapılması gereken kontrolleri, sahada sıkça karşılaşılan sorunlar ışığında ele aldık.

Fiziksel Kontrol: Görünen Detaylar Yeterli Değil

Bir evi ilk gördüğünüzde boyası yeni olabilir, manzarası etkileyici durabilir. Ancak asıl önemli olan, uzun vadede sizi zorlayacak teknik detaylardır. Kiralama öncesinde şu başlıklara özellikle dikkat edilmelidir:

Tesisat ve Isıtma Sistemleri

Muslukları ve sifonları çalıştırın

Kombi, petekler ve sıcak su sistemini test edin

Elektrik prizlerini ve sigorta kutusunu kontrol edin

Yalıtım ve Rutubet Durumu

Duvar köşelerinde kabarma, küf veya nem izi var mı inceleyin

Pencereler rüzgâr alıyor mu, çift cam durumu nedir kontrol edin

Çevresel Faktörler

Evi sadece gündüz değil, akşam saatlerinde de görmeye çalışın

Gürültü, trafik yoğunluğu ve çevresel sesleri gözlemleyin

Özellikle Çayyolu ve Eryaman gibi yoğun talep gören bölgelerde, hızlı karar verme baskısı bu kontrollerin atlanmasına neden olabiliyor. Bu hata, sonradan yüksek faturalar ve tadilat masrafları olarak geri dönebiliyor.

Mülkiyet Doğrulaması: Karşınızdaki Kişi Gerçekten Yetkili mi?

Sahada en çok karşılaşılan problemlerden biri, yetkisiz kişilerle yapılan kira sözleşmeleridir. Bu nedenle sözleşme imzalamadan önce mutlaka şu adımlar atılmalıdır:

Tapu Kontrolü

Kiraya veren kişinin tapu sahibi olup olmadığını e-Devlet üzerinden doğrulayın

Vekaletle Kiralama Durumu

İşlem bir vekil aracılığıyla yapılıyorsa, noter onaylı ve güncel vekaletname mutlaka görülmelidir

Aksi halde, ilerleyen süreçte “yetkisiz kiralama” gerekçesiyle tahliye riskiyle karşılaşmanız mümkündür.

Kira Sözleşmesi: Belirsiz Tek Madde Bırakmayın

Sözlü vaatlerin hukuki bağlayıcılığı yok denecek kadar azdır. Bu nedenle kira sözleşmesi detaylı ve net olmalıdır. Özellikle şu konular açıkça yazılmalıdır:

Aidat ve Ortak Giderler

Aidatı kimin ödeyeceği

Demirbaş arızalarının kime ait olduğu

Ödeme Şekli

Kira ve depozito ödemeleri mutlaka banka üzerinden yapılmalı

Açıklama kısmına “kira bedeli” veya “depozito” ifadesi eklenmeli

Kira Artış Şartları

Yasal artış oranı

Hangi endeksin (TÜFE vb.) baz alınacağı

Bu detaylar, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıklarda en güçlü dayanağınız olacaktır.

Geçmiş Hukuki Durumları Araştırın

Kiralamayı düşündüğünüz konutun geçmişi, gelecekteki huzurunuzu doğrudan etkiler. Bu nedenle:

Konut üzerinde icra, haciz veya tahliye davası olup olmadığını araştırın

Bölgedeki emsal kira bedellerini inceleyin

Piyasanın çok altında veya çok üzerinde sunulan ilanlara temkinli yaklaşın

Bu noktada, bölgeyi iyi tanıyan ve süreci doğru yöneten bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmak büyük avantaj sağlar. Emre Koç gibi Ankara emlak gayrimenkul piyasasında deneyimli isimlerle ilerlemek, riskleri en baştan minimize eder.

Sonuç: Doğru Kiralama, Doğru Kontrollerle Başlar

Konut kiralamak sadece bir sözleşme imzalamak değildir; doğru analiz, teknik kontrol ve hukuki bilinç gerektirir. Özellikle Çayyolu ve Eryaman gibi Ankara’nın değerli bölgelerinde, bu adımları atlamadan ilerlemek hem maddi kayıpların hem de hukuki sorunların önüne geçer.

Unutulmamalıdır ki; kiralama sürecinde harcanan ekstra zaman, ileride yaşanabilecek büyük sorunların en ucuz sigortasıdır.

Dark Mode