Yeni Eve Taşınmanın Maliyeti 200 Bin TL’ye Dayandı

Ankara emlak piyasasında kiralık ev arayışı, son yılların en zorlu dönemine girdi. Artan kira bedellerine ek olarak istenen yüksek depozito, emlakçı komisyonu ve peşin kira bedelleri, yeni bir eve taşınmanın maliyetini ortalama 200 bin TL seviyesine taşıdı.
Bu tablo, özellikle Çayyolu ve Eryaman gibi yoğun talep gören bölgelerde kiracı olmayı neredeyse lüks hâline getiriyor.

Fahiş Talepler ve Güven Krizi

Konut arzının yetersizliği, bazı ev sahiplerinin kendi lehine ağır şartlar belirlemesine neden oldu. Emlak danışmanı Emre Koç, Ankara’daki güncel durumu şöyle özetliyor:
“Ev sahipleriyle kiracılar arasında ciddi bir güven krizi yaşanıyor. Üç depozito, altı aylık peşin kira, hatta dövizle ödeme talep eden mülk sahipleri var.”

Son dönemde kiralama sürecinde karşılaşılan bazı talepler şöyle:

3 depozito ve 6 aylık peşin kira

Döviz ya da altın üzerinden kira bedeli

Kefil, maaş bordrosu ve tahliye taahhütnamesi zorunluluğu

Adli sicil kaydı gibi kişisel belgelerin talep edilmesi

Bu tür istekler hem kiracıları finansal olarak zorluyor hem de piyasada güven eksikliğini derinleştiriyor.

“Kefilsiz, Sicilsiz Kiralama Yok”

Ankara’da gayrimenkul sahipleri, geçmişte yaşadıkları olumsuz deneyimler nedeniyle artık kiracı seçiminde son derece dikkatli davranıyor.
Bir ev sahibi bu durumu şöyle ifade ediyor:
“Kirayı geciktiren, evi zarar gören birçok örnek yaşadık. Artık tahliye taahhütnamesi olmadan kimseye ev vermiyoruz.”

Yeni Çözüm: Kira Kredisi

Yüksek taşınma maliyetleri, kiracıları alternatif çözümler aramaya itti. Bankalar ise bu ihtiyacı görerek ‘Kira Kredisi’ veya ‘Taşınma Kredisi’ adıyla yeni finansman paketleri sunmaya başladı.
Bu krediler, genellikle 20 bin TL ile 200 bin TL arasında değişiyor ve kısa vadede nefes aldırsa da uzun vadede bütçeyi zorluyor.

Bir kiracı, yaşadığı süreci şu sözlerle anlatıyor:
“İki depozito, bir kira, komisyon ve diğer masraflarla toplam 180 bin TL tuttu. Başka çarem kalmadı, kredi çektim.”

Kiracılık Artık Bir Yatırım Maliyetine Dönüştü

Ankara’nın Çayyolu ve Eryaman semtlerinde olduğu gibi birçok bölgede kiracı olmak artık sadece aylık kira ödemekle sınırlı değil.
Yeni kiracılar için oluşan başlangıç maliyetleri arasında şunlar yer alıyor:

Depozito (1-3 aylık kira bedeli)

Emlakçı komisyonu (bir kira bedeli)

Peşin kira ödemesi

Taşınma ve tadilat masrafları

Bu unsurlar bir araya geldiğinde, kiracılık artık bir “yatırım maliyeti” boyutuna ulaşıyor.

Sonuç: Ankara’da Kiracılıkta Yeni Dönem

Ankara emlak piyasasında, özellikle Çayyolu ve Eryaman gibi bölgelerde kiracılar ağır şartlarla karşı karşıya.
Artan fiyatlar, güven eksikliği ve finansman ihtiyacı, sektörde yeni dengelerin oluşmasına neden oluyor.
Gayrimenkul uzmanı Emre Koç’a göre bu tablo, önümüzdeki dönemde hem ev sahiplerini hem de kiracıları alternatif çözümler aramaya yöneltecek:

“Artık herkes riskini azaltmak istiyor. Banka kredileri kısa vadeli bir çözüm, ama kalıcı denge için piyasanın normalleşmesi şart.”

Dark Mode