Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkartabilir mi?
Yeni bir ev sahibi olduğunuzda, mevcut kiracıyı tahliye etme konusu sıkça sorulan ve araştırılan bir konudur. Bu durum, belirli yasal prosedürlere ve koşullara bağlı olarak gerçekleşebilir. Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye etme hakkı bazı durumlarda mümkün olmakla birlikte, bu süreç yasalar çerçevesinde düzenlenmiştir.
Kiracının Tahliyesi Hangi Durumlarda Gerçekleşir?
Kiracının tahliye edilmesi genellikle aşağıdaki durumlarda mümkün olur:
- Kira sözleşmesinin sona ermesi: Belirli süreli kira sözleşmeleri, süresi dolduktan sonra yeni ev sahibi tarafından tahliye işlemleri başlatılabilir.
- Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracının düzenli ödeme yapmaması durumunda ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir.
- Sözleşme ihlali: Kiracının sözleşmede belirtilen şartlara uymaması, örneğin komşuları rahatsız etmesi veya eve zarar vermesi.
- Ev sahibinin kişisel ihtiyacı: Yeni ev sahibi, mülkü kendi veya birinci derece yakınlarının kullanımı için tahliye talep edebilir.
Yeni Ev Sahibinin Hakları
Yeni ev sahibi, mevcut kira sözleşmesi süresince bu sözleşmeye uymak zorundadır. Ancak sözleşme sona erdikten sonra, kiracıyı tahliye etmek için haklarını kullanabilir. Yeni ev sahibinin hakları şu şekilde sıralanabilir:
- Mevcut sözleşme hükümlerine uyma.
- Kira bedeli ve artış oranlarını takip etme.
- Sözleşme sona erdikten sonra tahliye işlemlerini başlatma.
Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkartabilir?
Kiracının tahliye süresi, duruma göre değişkenlik gösterebilir:
- Kira sözleşmesinin sona ermesi: Bu durumda, sözleşmenin bitiminden sonra belirli bir süre tanınır ve tahliye işlemleri başlatılır.
- Ödeme yapılmaması: Kira ödemelerinin yapılmaması halinde yasal süreç devreye girer.
- Sözleşme ihlali: Mahkeme süreci gerektirebileceği için tahliye süresi uzayabilir.
Tahliye süreci genellikle yasal bir çerçevede ilerler. Eğer mahkeme süreci başlamışsa, kiracı tahliye edilene kadar evde kalmaya devam edebilir.
İhtarname Nasıl Hazırlanır?
Kiracıya tahliye talebini bildirmek için ihtarname hazırlanabilir. İhtarname hazırlarken şu noktalara dikkat edilmelidir:
- Resmi dil kullanımı: Açık ve net bir şekilde yazılmalıdır.
- Ev sahibinin bilgileri: İsim, soyisim, adres ve iletişim bilgileri yazılmalıdır.
- Tahliye nedenleri: Açıkça belirtilmelidir.
- Bildirim süresi: Yasal sürelere uyulmalıdır.
İhtarname örnekleri incelenerek, bu süreçte gerekli adımlar atılabilir.
Gayrimenkul Profesyoneli
REMAX GATE
Emre KOÇ
📍 Yer gösteren değil, yol gösteren bir Gayrimenkul Profesyoneliyim.
🏆 RE/MAX’te 4 yıl üst üste ilk 100’deyim.
📲 2022’de sosyal medyada Türkiye 1.’si, 2023 & 2024’te 2.’yim.
🎖️ 4 Kulüp Ödülü, 2.5 yılda Hall of Fame.
🎓 Muhasebe mezunuyum | 📍1987, Kadıköy
🎬 İlham kaynağım: The Founder (2016)
🛤️ Yolculuğum; azim, cesaret, vizyon ve sürdürülebilir başarıyla şekillendi.
💼 Hedefim her zaman sadece satış değil, güven inşa etmek.