Yeni Emlak Düzenlemesi

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kabul edilen “Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi”, özellikle emlak sektörü açısından önemli yenilikler getiriyor.
Yeni düzenleme; kira gelirleri, tapu harçları ve gayrimenkul ticareti alanlarında birçok değişikliği içeriyor.

Mesken Kira Geliri İstisnası Yeniden Şekilleniyor

Yeni kanun teklifine göre, sahip oldukları konutları kiraya verenlerin elde ettikleri mesken kira gelirleri için uygulanan istisna yeniden düzenleniyor.
Bu istisna, yalnızca emekli, malul, dul ve yetim aylığı alan kişileri kapsayacak şekilde sınırlandırılıyor.
Söz konusu hüküm, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek.

Kredili Gayrimenkul Faiz Giderlerinde Yeni Sınırlama

Krediyle alınan gayrimenkullerin kiraya verilmesi durumunda, kredi faizinin gider olarak düşülmesine bazı sınırlamalar getiriliyor.
Bu düzenleme, kredili gayrimenkul alanlarla kredisiz alanlar arasında vergi açısından oluşan farkı dengelemeyi hedefliyor.

Yeni kurala göre:

Konut harici gayrimenkullerin kiraya verilmesi halinde, borç faizleri gider olarak indirilebilecek.

Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için ise, satın alındığı yıldan itibaren 5 yıl boyunca, alım bedelinin %5’i gider olarak indirilebilecek.

Bu hüküm, 2025 yılı gelirlerine uygulanmak üzere, düzenlemenin yayımlandığı tarihte yürürlüğe girecek.

Tapu Harçlarında Caydırıcılık Artıyor

Tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedeli artık çok daha yakından takip edilecek.
Gerçek satış bedelinden daha düşük bedel üzerinden harç ödendiğinin tespiti halinde, vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten çıkarılarak bir katına yükseltilecek.

Ayrıca:

Beyan edilen satış bedeli, emlak vergisi değerinin altında olamayacak.

Bu sayede tapuda düşük bedel beyanı yoluyla vergi kaybının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgelerine Yıllık Harç Geliyor

Taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmeler, bundan sonra her yıl yetki belgesi harcı ödemekle yükümlü olacak.
Yeni düzenlemeye göre:

Her bir işletme veya şube adına düzenlenen yetki belgeleri için yıllık 20.000 TL harç alınacak.

Büyükşehir belediyesi bulunan illerde (örneğin Ankara) nüfusu 30 bini aşan ilçelerde bu tutar bir kat artırımlı uygulanacak.

Bu madde, Çayyolu ve Eryaman gibi yoğun gayrimenkul hareketliliğine sahip bölgelerde faaliyet gösteren danışmanları da doğrudan ilgilendiriyor.

Emlak Vergisi Kanunu’nda Güncellemeler

2017 yılında yürürlüğe giren Geçici 23. madde, süresi dolduğu için yürürlükten kaldırılıyor.
Bu madde, emlak vergi değerlerinin tespitiyle ilgili geçici hükümleri içeriyordu.
Artık değer tespitinde mevcut kalıcı hükümler geçerli olacak.

Sonuç: Gayrimenkulde Yeni Dönem Başlıyor

Bu düzenlemelerle birlikte Ankara emlak piyasasında daha şeffaf, denetlenebilir ve vergisel olarak dengeli bir dönem başlıyor.
Özellikle Çayyolu, Eryaman ve çevresindeki gayrimenkul yatırımları yapanlar için, tapu işlemlerinden kira beyanına kadar tüm süreçlerde dikkatli olunması gerekiyor.

Yeni yasa, emlak sektöründe kayıt dışılığı azaltmayı, adil vergilendirmeyi ve piyasa istikrarını sağlamayı hedefliyor.
Gayrimenkul yatırımı planlayanların bu değişiklikleri yakından takip etmesinde fayda var.

Dark Mode