Tapuda Dijital Dönüşüm Hızlanıyor: Şehirlerin Dijital İkizi Yolda

Tapuda Dijital Dönüşüm Hızlanıyor: Şehirlerin Sayısal İkizleri Geliyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Türkiye genelinde tapu ve kadastro süreçlerini dijitalleştirerek vatandaşlara daha hızlı ve şeffaf hizmet sunmayı hedefleyen iki büyük projeyi başlatıyor: 3 Boyutlu Şehir Modeli ve Değer Bilgi Merkezi.

Şehirlerin Sayısal Kopyası: 3 Boyutlu Modelleme Başlıyor

Yeni dönemde şehirlerin dijital ortama taşınması, sadece harita ve sınır bilgileriyle sınırlı kalmayacak. Alanlar, bölgeler, yapılar ve bağımsız bölümler detaylı şekilde üç boyutlu olarak modellenerek bir anlamda şehirlerin "dijital ikizi" üretilecek.

Bu sistemde:

Tapu kayıtları ile kadastro verileri entegre edilecek,

Alt yapı, bina özellikleri gibi teknik bilgiler de sisteme dahil olacak,

Belediyeler, yatırımcılar ve vatandaşlar, şehir planlaması ve analizlerinde bu verilerden faydalanabilecek.

Bu adım, özellikle hızlı gelişen bölgelerde, örneğin Ankara'nın Çayyolu ve Eryaman gibi gayrimenkul yatırımında öne çıkan noktalarında büyük önem taşıyor. Dijital altyapılar, bu bölgelerdeki projelerin değerlendirilmesini kolaylaştıracak.

Değer Bilgi Merkezi ile Gayrimenkulde Şeffaflık Artıyor

Projenin ikinci ayağı olan Değer Bilgi Merkezi, özellikle emlak sektörü için önemli bir adım.

Sistemin öne çıkan özellikleri:

Gayrimenkullerin cephe, yön, büyüklük, oda sayısı gibi özellikleri dijital olarak kaydedilecek,

Bu veriler analiz edilerek sokak ve mahalle düzeyinde metrekare birim fiyatları oluşturulacak,

SPK lisanslı değerleme firmaları ve özel sektör iş birliğiyle fiyatlandırmalar objektif hale getirilecek,

Yapay zekâ algoritmaları ile sürekli güncel veriler sunulacak.

Bu sistem sayesinde örneğin Ankara'nın farklı bölgelerindeki, Çayyolu'nda bir dairenin ya da Eryaman’da bir ofisin güncel piyasa değerine saniyeler içinde ulaşmak mümkün olacak. Alım-satım kararları daha bilinçli hale gelecek.

Riskli Yapılar Dijital Ortamda Görüntülenebilecek

Yeni sistem, sadece değerleme için değil, kentsel dönüşüm ve afet risk yönetimi için de önemli bir kaynak olacak.

1999 öncesi yapılmış, olası risk taşıyan yapılar dijital ortamda görüntülenebilecek,

Deprem riski yüksek olan bölgelerde yapı envanteri analizleri kolaylaşacak,

Vatandaşlar ev alırken ya da kiralarken risk durumunu kontrol edebilecek.

Kayıt Dışı Alanlar Ekonomiye Dahil Edilecek

Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Hakan Gedikli’nin açıklamalarına göre hâlâ tescillenmemiş bazı alanlar mevcut. Bu bölgeler, planlama esaslarına uygun şekilde sisteme entegre edilecek.

Özellikle:

Tarım arazileri,

Turizm potansiyeli taşıyan bölgeler,

Sanayiye uygun alanlar gibi bölgeler, artık dijital sisteme dahil edilecek ve ekonomik değer haline getirilecek.

Gedikli'nin ifadesiyle: “Amaç, kayıt dışı tek bir metrekare bile bırakmamak.”

Emre Koç’tan Not: Ankara’da Dijital Tapu Dönemi Başlıyor

Ankara’da emlak ve gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren uzmanlardan biri olan Emre Koç, dijitalleşmenin Ankara genelinde, özellikle Çayyolu ve Eryaman gibi yatırım açısından hareketli bölgelerde sektöre büyük katkı sağlayacağını belirtiyor.

Yeni sistemle birlikte:

Alıcı ve satıcı daha güvenli işlemler yapacak,

Değerleme süreci şeffaflaşacak,

Belediyeler, müteahhitler ve yatırımcılar veri odaklı çalışabilecek.

Sonuç:
2026’nın ilk çeyreğinde İstanbul'da pilot olarak başlayacak olan bu projeler, 2027 ortasına kadar tüm Türkiye’ye yayılacak. Ankara’daki yatırımcılar, alıcılar ve danışmanlar için yepyeni bir dönem başlıyor.

Dark Mode