Tapuda Cins Değişikliği Nedir ve Nasıl Yapılır?

Tapuda Cins Değişikliği Nedir ve Nasıl Yapılır?

Bir taşınmazın niteliğinin değişmesi durumunda, bu değişikliğin tapu siciline de işlenmesi gerekir. Yapısız bir arazinin üzerine bina inşa edilmesi ya da bir yapının yıkılarak arsa haline getirilmesi gibi durumlarda cins değişikliği işlemi yapılmalıdır.

Cins Değişikliği Nedir?

Cins değişikliği, taşınmazın kullanım amacına uygun hale getirilmesi için tapu kaydında yapılan değişikliktir. Örneğin:

Boş bir arsanın üzerine bina yapılması
Yapılı bir taşınmazın yıkılarak tekrar arsa haline getirilmesi
Bağ, bahçe ya da tarla vasfındaki bir arazinin arsa olarak kaydedilmesi

Bu işlemler tapu sicilinde değişiklik gerektirdiği için belirli bir süreçten geçilmesi gerekir.

Tapuda Cins Değişikliği İçin Gerekli Belgeler

Cins değişikliği başvurusu yaparken aşağıdaki belgeler hazırlanmalıdır:

Kimlik belgesi veya pasaport
Tapu senedi
Vekaletname (Eğer başvuru mal sahibi dışında biri tarafından yapılıyorsa)
Yapı kullanma izin belgesi (Yapısız bir taşınmazın yapılı hale getirilmesi durumunda)
Deprem sigortası (Bina vasfındaki taşınmazlar için)
Belediyeden alınan emlak vergisi belgesi

Başvuruda bulunulan belgeler, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından incelendikten sonra zemin kontrolü yapılır. İnceleme olumlu sonuçlanırsa, tapuda değişiklik gerçekleştirilir.

Cins Değişikliği Nasıl Yapılır?

Cins değişikliği sürecinde izlenmesi gereken adımlar:

Başvuru: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki Lisanslı Harita Kadastro Bürosu (LİHKAB) ya da Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne başvuru yapılır.
Gerekli Belgelerin Sunulması: Yukarıda belirtilen belgeler eksiksiz olarak ilgili kuruma teslim edilir.
Kontrollerin Yapılması: Kadastro ekipleri taşınmazın mevcut durumunu yerinde inceler ve paftalar üzerinde gerekli düzenlemeleri yapar.
Tapu Siciline İşlenmesi: Tescil işlemi tamamlandıktan sonra taşınmazın yeni durumu tapu kütüğüne işlenir ve yeni tapu belgesi düzenlenir.

Cins Değişikliği İçin Nereye Başvurulur?

LİHKAB bulunan bölgelerde: İlk başvuru buraya yapılmalıdır.
LİHKAB bulunmayan bölgelerde: Doğrudan Kadastro Müdürlüğü’ne başvurulur.

Tapu değişikliği teknik bir süreç olduğu için işlemler kadastro müdürlükleri tarafından yürütülür.

Cins Değişikliği Yapılmazsa Ne Olur?

Tapuda cins değişikliği yapılmazsa, taşınmazın gerçek durumu ile tapu kaydı arasında farklılık oluşur. Bu da şu gibi sorunlara yol açabilir:

Satış ve ipotek işlemlerinde sorun yaşanabilir.
Belediye ve devlet tarafından belirlenen vergilendirme hatalı olabilir.
Ruhsatsız yapılar yasal olarak geçersiz kabul edilebilir.

Bu nedenlerle taşınmazın güncel durumuna uygun olarak tapu kaydının düzenlenmesi önemlidir.

Tapuda Cins Değişikliği Ne Kadar Sürer?

Cins değişikliği süresi, tapunun yoğunluğuna ve taşınmazın durumuna göre değişiklik gösterir. Genel olarak:

Başvurunun alınması ve belgelerin kontrolü: 1-2 gün
Kadastro müdürlüğü tarafından zemin incelemesi: 1 hafta
Tescil ve tapu siciline işlenmesi: 1-2 hafta

Genellikle sürecin tamamlanması 1-2 ay sürebilmektedir.

Cins Değişikliği Ücreti Ne Kadar?

Cins değişikliği işlemleri için belirli bir harç bedeli ödenmelidir. 2024 yılı itibarıyla bu ücret 361 TL olup, belediye tarafından belirlenen döner sermaye ücretleri eklenerek nihai tutar hesaplanır.

Özetle:

Tapuda cins değişikliği, taşınmazın fiziksel değişimlerinin resmî kayıtlara işlenmesini sağlar.
İşlem için gerekli belgelerin tamamlanması ve başvurunun eksiksiz yapılması önemlidir.
Kadastro ve tapu müdürlüklerinde yürütülen bu süreç, genel olarak 1-2 ay içinde tamamlanır.
Tapu kaydının güncellenmemesi, ileride yasal ve maddi sorunlara yol açabilir.

Eğer cins değişikliği ile ilgili destek almak isterseniz, detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Dark Mode