Tapuda İntifa Hakkı Nedir ve Nasıl Kullanılır? ğŸ¡

Gayrimenkul dünyasında önemli bir kavram olan intifa hakkı, taşınmaz malların kullanımı ve faydalanma hakkını devretmeyi mümkün kılar. Bu yazıda, tapuda intifa hakkı nedir, nasıl kullanılır ve kapsamı nelerdir gibi soruların yanıtlarını bulabilirsiniz.

İntifa Hakkı Ne Demektir?

İntifa hakkı, bir taşınmaz malın kullanım ve yararlanma hakkının belirli bir süre için bir başkasına devredilmesidir. Ancak bu devir, malın mülkiyetini içermez.

Türk Dil Kurumu'na göre "intifa"; yararlanma, faydalanma ve kazanç anlamına gelir. Bu hak, özellikle kiralama gibi süreçlerde kullanılır ve satışı kapsamaz. Tapu sahibi, taşınmazın kullanım hakkını belirli koşullarla başkalarına devredebilir.

İntifa Hakkının Süresi Var mı?

İntifa hakkı genellikle bir sözleşme ile belirlenir. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, bu hakkın süresi Yargıtay kararlarına göre 10 yıl olarak kabul edilir. Ancak taraflar anlaşarak bu süreyi uzatabilir ya da kısaltabilir.

İntifa Hakkı Neleri Kapsar?

İntifa hakkı birçok farklı yetkiyi ve sorumluluğu içerir. İşte bunlardan bazıları:

Taşınmazı kullanma hakkı.
Kullanım süresini belirleme.
Taşınmazı kiraya verme veya vermeme kararı.
Bakım ve onarım hakkı.
Taşınmazın kullanım amacını belirleme.
Vergi ve aidat ödeme yükümlülükleri.

Haklar ve sorumluluklar, sözleşme detaylarına ve ilgili yasalara göre değişiklik gösterebilir.

Tapuda İntifa Hakkı Ne Anlama Gelir?

Tapuda intifa hakkı, bir taşınmazın yalnızca kullanım hakkının devredildiği durumları ifade eder. Bu hak tapuda açıkça belirtilmese bile, noter onaylı sözleşme ile geçerli hale gelir.

İntifa Hakkı Ücreti Ne Kadar?

İntifa hakkı için belirlenen ücret, taşınmazın özelliklerine ve taraflar arasındaki anlaşmaya göre değişir. Bu konuda sabit bir alt veya üst limit bulunmamaktadır. Ekspertiz raporu ve sözleşme detayları, ücretin belirlenmesinde önemli rol oynar.

İntifa Veren Ölürse Ne Olur?

Hak sahibi hayatını kaybederse, intifa sözleşmesi geçerliliğini kaybeder. İntifa hakkı, miras yoluyla devredilemez ve taşınmazın kullanımı sonlanır.

İntifa Hakkı Devredilebilir mi?

Eğer sözleşmede aksi belirtilmemişse, intifa hakkı başkasına devredilebilir. Ancak devrin gerçekleşebilmesi için taraflar arasında imzalanan sözleşme şartlarının bu duruma izin vermesi gerekir.

Bu bilgiler ışığında, intifa hakkı ile ilgili aklınıza takılan her türlü soruyu çözmek için profesyonel bir danışmanlık alabilirsiniz. Gayrimenkul dünyasında doğru adımları atmak için bilgi sahibi olmak her zaman kazandırır! ğŸš€

Dark Mode