Sükna Hakkı (Oturma Hakkı) Nedir?

Sükna hakkı, bir kişinin bir evin tamamında veya bir bölümünde ikamet etme hakkını ifade eder. Halk arasında oturma hakkı olarak bilinen bu hak, Türk Medeni Kanunu’nda 823. maddede ayrıntılı bir şekilde düzenlenmiştir.

Oturma hakkı, oturulabilir bir yapının konut olarak kullanılmasını kapsamaktadır. Kanunda aksi bir hüküm bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin kurallar sükna hakkı için de geçerlidir.

Oturma Hakkı ile İlgili Sık Sorulan Sorular:

1. Oturma Hakkı Olan Ev Satılır mı? Kiralanır mı?

Sükna hakkı sahibi olan bir ev satılabilir mi?

Sükna hakkı bulunan bir ev, ancak mal sahibi ve sükna hakkı sahibi arasında bir anlaşma ile satılabilir. Bu durumda yeni mal sahibi de sükna hakkına uyacağını kabul etmelidir. Anlaşma olmadıkça evin satışı mümkün değildir.

Sükna hakkı olan bir ev kiralanabilir mi?

Evin kiralanması da sükna hakkı sahibinin iznine bağlıdır. Sükna hakkı sahibi evi kiralamayı kabul ederse, bir kiralama sözleşmesi yapılabilir. Ancak, sükna hakkı sahibi bu konuda onay vermezse ev kiralanamaz.

Satış veya kiralama işlemleri için genellikle yazılı bir anlaşma ve bazı durumlarda mahkeme onayı ya da yetkili bir kurumdan izin gerekmektedir.

2. Oturma Hakkının Bir Süre Sınırı Var mı?

Kanuni Durum:

Sükna hakkı genellikle bir süre sınırı olmaksızın, hayat boyu devam edebilir. Ancak, mal sahibi ile yapılan özel anlaşmalarda süre kısıtlaması getirilebilir.

Sükna hakkını kaybetme:

Hakkın sahibi, evi uzun bir süre kullanmaz ya da terk ederse, bu durum hakkın sona ermesine yol açabilir. Bu nedenle, oturma hakkını korumak için yasal prosedürlere uymak önemlidir.

3. Oturma Hakkı Başkasına Devredilebilir mi?

Devir Koşulları:

Sükna hakkı, tarafların yazılı anlaşması veya mahkeme kararlı ile devredilebilir. Devir işlemleri genellikle noter onayı ile resmileştirilir ve tarafların haklarını koruyacak detaylar bu sözleşmede belirtilir.

Aile Hukuku Durumları:

Boşanma sonrası evde oturma hakkı gibi özel durumlar, taraflar arasındaki anlaşma ya da mahkeme kararı ile çözülür.

4. Oturma Hakkı Mirasçılara Geçer mi?

Sükna hakkı sahibinin vefatı:

Sükna hakkı, sahibinin vefatı ile sona erer ve mirasçılara devredilmez.

Mal sahibinin vefatı:

Mal sahibi vefat ettiğinde, sükna hakkı olan ev miras yoluyla yeni mal sahiplerine geçer. Ancak sükna hakkı devam eder ve yeni mal sahipleri bu hakkın şartlarına uymak zorundadır.

5. Oturma Hakkı Nasıl Sona Erer?

Hakkın sahibi’nin vefatı.

Taşınmaz malı terk etme veya kullanmama.

Tarafların anlaşma ile hakkı sona erdirmesi.

Mahkeme kararı.

Sükna Hakkına Dair Bilmeniz Gerekenler

Oturma hakkı bireyin konut ihtiyacını karşılaması çin önemli bir haktır.

Yasal prosedürlere uygun hareket edilmesi, hakkın korunması için kritik önem taşır.

Noter onayı ve yazılı sözleşmeler, çoğu durumda hukuki güvence sağlar.

Sükna hakkı, bireylerin yasal haklarını koruma altına alabilmeleri ve bu hakları sorunsuz bir şekilde kullanabilmeleri için Türk hukuk sisteminde önemli bir yere sahiptir.

Dark Mode