Konut, Arsa ve İş Yeri Alırken Bu Hatalardan Kaçının

Gayrimenkul yatırımı, doğru adımlar atıldığında büyük kazanç sağlayabilir; ancak en küçük bir hata, alıcıların ciddi mağduriyetler yaşamasına neden olabilir. Bu nedenle MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi AŞ (GABİM), konut, arsa ve iş yeri alımlarıyla ilgili üç ayrı rehber hazırlayarak dikkat edilmesi gereken kritik noktaları sıraladı.

Ankara’da özellikle Çayyolu, Eryaman gibi bölgelerde konut veya arsa almak isteyenlerin, doğru bilgiye ulaşması büyük önem taşıyor. Bu yazımızda, Emre Koç Ankara emlak danışmanlığı tecrübelerinden de yararlanarak, alım sürecinde sıkça gözden kaçan noktaları derledik.

Konut Alırken En Çok Yapılan Hatalar

Ev almayı düşünenlerin ilk yapması gereken, doğru bir fiyat araştırmasıdır. Bunun için:

Aynı bölgedeki emlak ilanlarını incelemek,

Bölgedeki emlak danışmanlarından bilgi almak,

Gerekirse SPK lisanslı bir kuruluştan ekspertiz raporu istemek gerekir.

Konut alırken özellikle şu belgelere dikkat edilmelidir:

Tapuda taşınmazın “konut/mesken” olarak tescillenmiş olması (Depo, dükkan vb. kayıtlı taşınmazların konut olarak kullanımı ileride sorun çıkarabilir.)

Kat mülkiyeti, kat irtifakı ve arsa payı bilgileri

Tapudaki şerhler: haciz, aile konutu, kamulaştırma, riskli yapı gibi kayıtlar

Yapı ruhsatı, iskan belgesi ve imar planı

Deprem dayanıklılığı, aidat yükümlülükleri ve ortak alanların durumu

Arsa veya Arazi Alırken Dikkat Edilecek Noktalar

Arsa yatırımı uzun vadede kazanç sağlasa da yanlış seçimler değer kaybına neden olabilir. Dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar:

Tapuda yer alan şerh ve irtifak hakları (ör. kamu haczi, 18. madde uygulaması, arkeolojik sit alanı)

Taşınmazın hisseli olup olmadığı, diğer maliklerin muvafakati

Belediyeden güncel imar durumu belgesinin mutlaka alınması

Parselin inşaat potansiyeli, cephe ve derinlik özellikleri

Bölgenin deprem riski, zemin yapısı ve doğal afet potansiyeli

Ankara’da Çayyolu veya Eryaman gibi bölgelerde arsa almayı planlayan yatırımcıların özellikle imar planlarını incelemeden işlem yapmaması gerekir.

İş Yeri Alırken En Çok Yapılan Hatalar

İş yeri alımları da konut ve arsa kadar hassasiyet gerektirir. En sık yapılan hatalar arasında:

Tapuda taşınmazın “iş yeri” olarak tescillenmemesi (Konut vasıflı taşınmazların iş yeri olarak kullanımı hukuki risk doğurur.)

Kat mülkiyeti mi yoksa kat irtifakı mı olduğunun incelenmemesi

Tapuda kamu haczi, intifa hakkı, kamulaştırma şerhi gibi kayıtların kontrol edilmemesi

Yapı ruhsatı, iskan belgesi ve deprem hasar kaydının sorgulanmaması

Ortak alan giderleri ve işletme maliyetlerinin göz ardı edilmesi

Tapu Kayıtları Karşılaştırılmadan Alım Yapmayın

Gayrimenkul alırken en kritik adımlardan biri de tapu belgelerinin karşılaştırılmasıdır. Tapu senedi ile tapu kayıt belgesi arasında farklılık varsa mutlaka ilgili tapu müdürlüğünde detaylı sorgulama yapılmalıdır.

Unutulmamalıdır ki, gayrimenkul yatırımlarında küçük bir ihmal bile büyük maddi kayıplara yol açabilir. Bu nedenle Ankara’da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenlerin mutlaka profesyonel destek alması önerilir. Deneyimli bir danışman olan Emre Koç, özellikle Ankara Çayyolu ve Eryaman emlak piyasasında doğru yatırımlar yapmak isteyenlere güvenilir bir rehberlik sunmaktadır.

Dark Mode