Kira Uyuşmazlıklarında Kefil Kararı! Mahkemeden Emsal Niteliğinde Karar Çık

Kira Uyuşmazlıklarında Kefil Kararı: Mahkemeden Emsal Niteliğinde Karar!

Son dönemde artan kira uyuşmazlıkları, ev sahipleri ve kiracılar için ciddi hukuki süreçleri beraberinde getiriyor. Ankara’da, özellikle Çayyolu ve Eryaman gibi bölgelerde yaşanan kira anlaşmazlıkları, benzer davalarla gündeme gelmeye devam ediyor. Son olarak İstanbul Beylikdüzü'nde yaşanan bir olayda, mahkemeden çıkan emsal karar, kefiller açısından önemli bir hukuki durum ortaya koydu.

Ev Sahibi Kefil İstedi, Kiracı Annesini Kefil Gösterdi

1 Eylül 2015 tarihinde İstanbul Beylikdüzü’nde bir ev sahibi, 3+1 dairesini aylık 1.100 TL kira bedeliyle kiraya verdi.
Sözleşme sırasında, ev sahibi ek güvence olarak kefil talep etti. Kiracı ise annesini kefil olarak gösterdi.
Kiracı ve annesi, aynı evde yaşamaya başladı.

Kira Ödemeleri Aksayınca Hukuki Süreç Başladı

Kira bedellerinin zamanla düşük kalması nedeniyle kiracı ödemelerini aksattı.
Ev sahibi, icra takibi başlatarak kiracının 30 gün içinde borcunu ödemesini talep etti. Ancak ödeme yapılmadı ve taşınmaz tahliye edilmedi.
30 Kasım 2023’te İstanbul 43. İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvuran ev sahibi, hem kiracı hem de kefil hakkında tahliye davası açtı.
Bu süreçte kira bedeli 2.500 TL’ye yükselmişti.

Mahkemeden Kefil İçin Önemli Karar

Ev sahibi, hem kiracının hem de kefil olan annenin tahliyesini talep etti.
Hukuki süreçte kefilin kira sözleşmesine imza attığı ve borçlardan sorumlu olduğu belirtildi. Ancak mahkeme, kefil açısından dikkat çeken bir karar aldı.

Mahkemenin Emsal Kararı: Kefil Tahliyeden Sorumlu Değil!

Mahkeme, kefilin yalnızca kira borcundan sorumlu tutulabileceğini, ancak kiracı sıfatı taşımadığı için tahliye kararına tabi tutulamayacağını belirtti.

Kararda şu noktalar vurgulandı:
✔ Kefilin sadece mali yükümlülükleri olduğu,
✔ Ancak kiracı sıfatı taşımadığı için tahliye kararı kapsamında değerlendirilemeyeceği ifade edildi.

Bu karar, emlak sektöründe önemli bir hukuki örnek oluşturdu. Özellikle Ankara'da Çayyolu, Eryaman ve diğer bölgelerde benzer kira uyuşmazlıkları yaşayanlar için önemli bir içtihat niteliğinde.

Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Ne Anlama Geliyor?

Bu karar doğrultusunda, ev sahipleri kefillerden yalnızca kira borcunu tahsil edebilir ancak kefillerin, kiracının evi boşaltmaması durumunda tahliye yükümlülüğü bulunmaz.

Özellikle Ankara emlak piyasasında ve gayrimenkul sektöründe bu tür davaların artması, kiracılar ve kefiller için bilinçli hareket etmeyi zorunlu kılıyor. Hukuki süreçlere karşı hazırlıklı olmak ve sözleşmeleri dikkatli incelemek, taraflar açısından büyük önem taşıyor.

Bu tür kira anlaşmazlıklarında hukuki danışmanlık almak, ileride yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçmek adına kritik bir adım olabilir.

Dark Mode