Kira Tespit Davası Nedir ve Nasıl Açılır?

Kira tespit davaları, kiracı ile kiraya veren arasında yaşanan kira bedeli ya da kira artışı ile ilgili anlaşmazlıkları çözmek amacıyla mahkemeye taşınan hukuki bir süreci ifade eder. Bu davalar, kira bedelinin tespit edilmesi ya da kira artışları konusundaki itirazların yasal olarak ele alınmasını sağlar.

İşte kira tespit davaları hakkında bilmeniz gereken önemli noktalar:

Kira Tespit Davası Neden Açılır?

Kira Bedelinin Belirlenememesi: Kiracı ile kiraya veren arasında yazılı bir kira bedelinin belirlenmemesi ya da taraflardan birinin mevcut bedeli adil bulmaması durumunda mahkemeye başvurulabilir.

Kira Artışına İtiraz: Kira artış oranlarına taraflardan biri itiraz ediyorsa, mahkeme yoluyla bu sorun çözülebilir. Yasal artış oranlarını aşan uygulamalar da dava konusu olabilir.

Piyasa Değerine Uygun Olmayan Kira: Kira bedelinin piyasa koşullarına, emlak değerlerine ya da çevresel şartlara uygun olmadığı iddia edilirse, adil bir kira tespiti talep edilebilir.

Yasadışı Artış Talepleri: Kiraya verenin yasadışı şekilde fazladan artış yapması durumunda kiracı, kira tespit davası yoluyla itiraz edebilir.

Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

Hukuki Danışmanlık Alın: Dava açmadan önce bir hukuk uzmanından bilgi almak, sürecin doğru bir şekilde yürütülmesi için önemlidir. Uzman bir avukat, dava dilekçesi ve gerekli belgelerin hazırlanmasında yardımcı olur.

Gerekli Belgeleri Toplayın:

Kira sözleşmesi

Dekontlar ve yazışmalar

Kira bedeline dair destekleyici belgeler

Dava Dilekçesi Hazırlanır: Dilekçe hazırlarken şu bilgiler yer alır:

Davacı ve davalı bilgileri

Anlaşmazlığın konusu

Hukuki dayanaklar

Talep edilen kira bedeli ya da oranları

Mahkemeye Başvurun: Dava dilekçesi ve ek belgeler ile birlikte mahkemeye başvurularak dava süreci başlatılır. Mahkeme duruşma tarihini belirler ve taraflardan delillerini sunmalarını ister.

Delillerin Sunulması:

Kira sözleşmesi, yazışmalar ve dekontlar delil olarak sunulur.

Taraflar, iddialarını destekleyecek belgeleri mahkemeye sunar.

Mahkeme Kararı: Mahkeme, sunulan delilleri ve yasal dayanakları değerlendirerek bir karar verir. Belirlenen yeni kira bedeli ya da oranları, taraflarca uygulanmak zorundadır. Karara uymayan taraf yasal yaptırımlarla karşılaşabilir.

Kira Tespit Davası Şartları

Kira tespit davası açabilmek için aşağıdaki şartların mevcut olması gerekir:

Geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı.

Taraflar arasında bir anlaşmazlık bulunması.

Delillerin ve hukuki gerekçelerin sunulabilir olması.

Dava talebinin adil ve makul çerçevede haklı bir zemine oturması.

Kira Tespit Davası Açma Süresi

Kira artışına itiraz durumunda, genellikle itiraz tarihinden itibaren 15 gün içinde dava açılması gerekmektedir.

Anlaşmazlıkların diğer türlerinde kira tespit davası, sorun ortaya çıktığı andan itibaren her zaman açılabilir.

Kira Tespit Davası Dilekçesinde Neler Yer Alır?

Kira tespit davası dilekçesi, davacının taleplerini ve iddialarını hukuki bir zemine oturtan temel belgedir. Dilekçede bulunması gereken bilgiler şunlardır:

Davacının ve davalının kimlik ve adres bilgileri.

Dava konusu ve talep edilen yeni kira bedeli.

Anlaşmazlığın hukuki dayanakları.

Delillerin listesi (kira sözleşmesi, yazışmalar, ödeme dekontları vb.).

Dilekçenin doğru ve eksiksiz hazırlanması, davanın gidişatını önemli ölçüede etkiler.

Dark Mode