Kira Ödeniyor Ama Ev Sahibi Olmak Her Zamankinden Zor

Son yıllarda Türkiye’de konut ve kira fiyatlarında yaşanan hızlı yükseliş, özellikle asgari ücretle geçinen vatandaşlar için ev sahibi olma hayalini neredeyse imkânsız hale getirdi. TÜİK ve TCMB’nin geçmiş verileri incelendiğinde, bu durumun ne kadar ciddi boyutlara ulaştığı net biçimde görülüyor.

Kira Artışları Hızlandı Ama Hâlâ Ödenebilir Düzeyde

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2022 Nisan’dan bu yana kira kalemini detaylı şekilde yayımlamasa da, geçmiş verilerden elde edilen analizler önemli bir tabloyu gözler önüne seriyor:

2010 sonunda ortalama kira 488 TL idi.

2015’te bu rakam 669 TL’ye yükseldi.

2020 yılında 1.122 TL’ye çıktı.

2022 Nisan’da açıklanan 1.408 TL’lik son resmi değerin, 2024 sonunda 8.170 TL seviyelerine ulaşması bekleniyor.

Bu da yaklaşık %480’lik bir kira artışına işaret ediyor. Ankara emlak piyasasında, özellikle Eryaman ve Çayyolu gibi bölgelerde bu artış daha da dikkat çekici hale gelmiş durumda.

Konut Fiyatları Uçuşta: Ev Sahibi Olmak Uzak Bir Hedef

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan konut fiyat endeksi verilerine göre:

2010’da 100 m² bir konutun ortalama fiyatı 106.270 TL idi.

2015’te bu tutar 221.720 TL oldu.

2020’de 397.200 TL’ye çıktı.

2024 itibarıyla aynı büyüklükteki bir daire 3.606.130 TL civarında.

Yani sadece 14 yılda ev fiyatları 34 kat artış gösterdi. Ankara’da gayrimenkul danışmanlığı yapan Emre Koç, özellikle merkezi bölgelerde bu artışın çok daha yüksek olduğuna dikkat çekiyor.

Ev Fiyatı ile Kira Arasındaki Uçurum Derinleşiyor

Konut fiyatları ile kira gelirleri arasındaki fark yıllar geçtikçe büyüyor:

2010’da bir ev, ortalama 218 aylık kira tutarına denk geliyordu.

2015’te bu oran 331 aya çıktı.

2020’de 354 ay,

2024’te ise 441 aylık kira bedeline eşit hale geldi.

Bu veriler, konut yatırımı yapmanın geri dönüş süresinin ciddi oranda uzadığını gösteriyor.

Asgari Ücret Kira İçin Yeterli, Ev Almak İçin Yetersiz

Kira açısından bakıldığında, asgari ücret hâlâ temel barınma ihtiyacını karşılayabilir durumda görünüyor:

2010’da asgari ücretle 1,56 kira ödenebiliyordu.

2015’te 1,80 kira,

2020’de 2,07 kira,

2024’te ise 2,08 kira ödenebiliyor.

Ancak ev satın alma gücü açısından durum çok daha farklı:

2010’da bir asgari ücretli, bir konutun %0,72’sini karşılayabiliyordu.

2024’te bu oran sadece %0,47.

Sonuç: Kirada Oturmak Mümkün, Ev Sahibi Olmak Zor

Genel tabloya baktığımızda:

Kira fiyatları artıyor ama hâlâ ödenebilir seviyelerde.

Ancak konut fiyatlarındaki artış, gelir artışının çok önüne geçmiş durumda.

Asgari ücretli vatandaş için ev sahibi olmak, her yıl biraz daha zorlaşıyor.

Ankara’da, özellikle Çayyolu ve Eryaman gibi bölgelerde, bu fark çok daha belirgin hale geliyor.

Gayrimenkul danışmanı Emre Koç, bu dönemde Ankara emlak piyasasını yakından takip etmenin ve doğru zamanda doğru adımı atmanın önemine vurgu yapıyor.

Dark Mode