Kentsel Dönüşüme Kiracı Engeli

Kentsel Dönüşümde Yeni Engeller: Kiracıların Fahiş Talepleri Projeleri Zorluyor

Türkiye'de deprem riskinin her geçen gün daha fazla hissedilmesiyle birlikte kentsel dönüşüm projelerine olan ilgi artıyor. Ancak süreç sadece mühendislik ya da finansal planlamayla yürümüyor. Özellikle Ankara emlak piyasasında ve popüler bölgelerde — Çayyolu, Eryaman gibi — karşılaşılan yeni bir engel dönüşüm sürecini neredeyse durma noktasına getirmiş durumda: kiracıların yüksek taşınma talepleri.

Kiracılar “Taşınma Bedeli” Talep Ediyor

Gayrimenkul Danışmanı Emre Koç, bu durumun özellikle son dönemde yaygınlaştığını ve kiracıların tahliye için ciddi bedeller talep ettiğini belirtiyor. Özellikle bazı kişilerin, düşük kira bedeliyle kısa süreliğine riskli yapılara taşındığını ve ardından binadan çıkmak için 60 bin TL ile 300 bin TL arasında değişen “taşınma bedeli” istediğini vurguluyor.

Bu tür talepler:

Apartman sakinlerinin dönüşüm için karar almasını zorlaştırıyor,

Müteahhit firmaları projeden vazgeçme noktasına getiriyor,

Gayrimenkul sahiplerini ekonomik olarak çıkmaza sürüklüyor.

Barınma Krizi ve Kira Dengesizliği Derinleşiyor

Pandemi sonrası dönemde barınma krizi ülke genelinde hızla büyürken, Ankara'nın Çayyolu ve Eryaman gibi bölgeleri de bu süreçten fazlasıyla etkilenmiş durumda. Kira artışına getirilen %25’lik sınırlama, yüksek enflasyon ve konut kredilerindeki faiz oranlarının yükselmesi, konut kiralama sürecini hem ev sahipleri hem de kiracılar için zorlaştırıyor.

Emre Koç, şu noktalara dikkat çekiyor:

Kiralık daire arzı ciddi oranda azaldı.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sonrası bir daireye artık sadece tek bir ilan girilebiliyor.

Bu durum hem görünürlük hem de rekabeti azaltarak kira dengesizliğini artırıyor.

Satış Süreçleri de Zorlaşıyor

Sadece dönüşüm değil, gayrimenkul satışları da benzer sorunlardan etkileniyor. Tahliyesi zaman alabilecek kiracılı daireler yerine, yatırımcılar boş daireleri tercih ediyor. Ancak bazı kiracıların evden çıkmak için yüksek bedeller talep etmesi, alıcıları vazgeçirebiliyor.

Örnek bir olayda:

Kiracı başlangıçta 60 bin TL isterken,

Satış sürecinde bu bedeli 300 bin TL’ye çıkardı.

Alıcı ise bu gelişme üzerine evi almaktan vazgeçti.

Bu tür örnekler Ankara emlak piyasasında da sıklıkla yaşanıyor ve yatırımı baltalayabiliyor.

Aynı Semtte Kiralar Uçurum Gibi

Gayrimenkul uzmanlarının aktardığına göre, aynı sokakta bir daireye 4 bin TL kira ödeyen eski kiracı varken, hemen yanındaki daireye 22 bin TL’ye yeni kiracı taşınabiliyor. Bu ciddi farklar:

%25 zam sınırı,

Enflasyon,

Kredi faizlerindeki artış gibi etkenlerle oluşuyor.

Bu dengesizliğin en az bir yıl daha sürmesi öngörülüyor.

Çözüm: Yasal Düzenlemeler Şart

Kentsel dönüşüm projelerinin tıkanmaması için yeni düzenlemelere ihtiyaç var. Hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin hakkını koruyacak bir sistem oluşturulmalı. Uzmanlar, kiracılara ödenecek bedelin makul sınırlara çekilmesini sağlayacak yasal çerçevenin, sürecin sağlıklı ilerleyebilmesi adına kaçınılmaz olduğunu belirtiyor.

Sonuç: Dengeli Bir Dönüşüm İçin Adım Atılmalı

Ankara’da gayrimenkul piyasası; özellikle Çayyolu, Eryaman ve çevresinde hızla gelişirken, kiracıların taleplerine karşı da yasal ve ekonomik önlemler alınmazsa, kentsel dönüşüm projeleri büyük sekteye uğrayabilir.

Gayrimenkul Danışmanı Emre Koç olarak hem mülk sahiplerini hem de kiracıları bilgilendirerek, Ankara emlak sektöründe şeffaf ve adil bir sürecin desteklenmesini önemsiyoruz.

Dark Mode