KAKS Nedir? Detaylı Bir Rehber

Günümüzde KAKS (Kullanım Alanı Kat Sayısı), emlak sektörüyle ilgilenenler arasında en sık merak edilen konular arasında yer almaktadır. Özellikle yatırımcılar ve arazi sahipleri için önemli bir kavram olan KAKS, inşaat projelerinde değerlendirme yapılırken kullanılan bir oranı ifade eder.

Bu kavram aynı zamanda "kat karşılığı satış" anlamında da kullanılabilir ve inşaat projelerinde finansman modeli olarak değerlendirilir. Hem arazi sahibinin hem de inşaat şirketinin kâr paylaşımını belirlemede etkili bir rol oynayan KAKS, projelerin sürdürülebilirliği açısından kritik bir yere sahiptir.

KAKS Oranı Nedir ve Neden Önemlidir?

KAKS oranı, arazi sahibi ile inşaat şirketi arasında yapılan anlaşmalarda belirlenen kullanım alanını ifade eder.

Arazi sahibi, genellikle proje tamamlandıktan sonra satış gelirinden bir pay alırken,
İnşaat şirketi ise projeyi gerçekleştirip kendi kârını maksimize etmeye çalışır.

Bu oran, projenin toplam kârlılığı, geri dönüş süresi ve paylaşımın adil olup olmadığını değerlendirmek için kullanılır.

Önemli Not: KAKS oranı, proje değerini etkileyen unsurlara göre değişkenlik gösterir. Bu unsurlar arasında:

Arazi değeri,
Projenin bulunduğu konum,
İnşaat maliyetleri,
Bölgedeki pazar talebi yer alır.

KAKS Hesaplama Nasıl Yapılır?

Bir inşaat projesinde KAKS hesaplaması, inşaat maliyetleri, gelir kaynakları ve anlaşma şartlarına dayanır. İşte adım adım KAKS hesaplama süreci:

İnşaat Maliyetlerini Belirleyin:
Malzeme alımı, işçilik, altyapı giderleri gibi tüm harcamalar netleştirilir.
Proje Değerlemesi Yapın:
Projenin konumu, potansiyel gelirleri ve pazar koşulları analiz edilir.
Gelir Kaynaklarını Tespit Edin:
Satış gelirleri, kira gelirleri gibi faktörler dikkate alınarak toplam gelir hesaplanır.
Kârlılığı ve Paylaşımı Belirleyin:
KAKS oranı, bu verilere dayanarak arazi sahibi ve inşaat şirketi arasında paylaştırılır.

KAKS Artışı Nedir ve Nasıl Yapılır?

Emlak projelerinde KAKS artışı, genellikle arazi sahibinin veya inşaat şirketinin kârını artırmayı hedeflediği durumlarda gündeme gelir. Ancak bu artış:

Projenin maliyetlerine,
Pazar koşullarına,
Anlaşma şartlarına bağlı olarak değişir.

KAKS Artışı İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler:

Proje Değerlemesi Yapılmalı: Artış kararından önce, projenin potansiyel getirileri ve maliyetleri netleştirilmelidir.
Adil Paylaşım Sağlanmalı: Taraflar arasında uzlaşma ile adil bir paylaşım modeli oluşturulmalıdır.
Maliyet Optimizasyonu Yapılmalı: İnşaat şirketi, maliyetleri kontrol altında tutarak kârlılığı artırabilir.

KAKS ve %30 Hesabına Dahil Olmayan Alanlar Nelerdir?

KAKS hesaplamasına dahil edilmeyen bazı alanlar şunlardır:

Ortak kullanım alanları (bahçeler, yüzme havuzları, spor salonları),
Ticari alanlar,
Altyapı ve otoparklar.

Bu alanlar, projenin genel değerine katkı sağlasa da doğrudan KAKS oranına dahil edilmez.

Tapu Sorgulamada TAKS ve KAKS Değerlerinin Önemi

TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Binaların zemin alanına oranını ifade eder ve yapılaşma sınırlarını belirler.
KAKS (Kullanım Alanı Kat Sayısı): Projenin toplam kullanım alanını ve yoğunluğunu gösterir. Her iki oran da emlak projelerinin planlanmasında kritik bir rol oynar.

Sıkça Sorulan Sorular

1. KAKS 0.50 Ne Demek?
Bu oran, toplam kullanım alanının arazi alanının yarısına eşit olduğunu gösterir.

2. KAKS 0.30 Ne Anlama Gelir?
KAKS oranı 0.30, kullanım alanının arazi alanının üçte biri kadar olduğunu ifade eder.

3. KAKS 0.40 Ne Demek?
Bu oran, kullanım alanının arazi alanının dörtte biri kadar olduğunu belirtir.

Sonuç olarak, KAKS oranları, inşaat projelerinin başarısını belirlemede önemli bir araçtır. Doğru bir hesaplama ve stratejiyle hem arazi sahipleri hem de inşaat şirketleri için kazançlı bir süreç oluşturulabilir. Emlak yatırımlarında KAKS oranlarını göz önünde bulundurmak, projelerin kârlılığını artırmak için kritik bir unsurdur.

Dark Mode