İştirak Halinde (Elbirliği) Mülkiyet ve Paylı Mülkiyet Nedir?
Gayrimenkul sahiplik türleri arasında sıkça araştırılan iki kavram iştirak halinde mülkiyet (elbirliği mülkiyeti) ve paylı mülkiyettir. Bu mülkiyet türleri, birden fazla kişinin aynı taşınmaz üzerinde sahip olduğu hak ve sorumlulukları ifade eder. Ancak aralarındaki temel farklar, sahiplik şekilleri, yönetim ve karar alma süreçlerinde ortaya çıkar. İşte bu iki mülkiyet türüne dair detaylı bilgiler:
1. İştirak Halinde Mülkiyet (Elbirliği Mülkiyeti) Nedir?
- Tanım: Elbirliği mülkiyeti, bir taşınmazın tamamının birden fazla kişiye ait olduğu, ancak bu kişiler arasında belirli payların tanımlanmadığı bir sahiplik türüdür.
- Özellikler:
- Her bir kişi, taşınmazın tamamına ortak bir şekilde sahiptir.
- Taşınmaz üzerindeki hak ve sorumluluklar eşittir.
- Yönetim, kullanım ve geliştirme kararları tüm ortakların oybirliği ile alınır.
- Haklar:
- Ortaklar taşınmazın tamamı üzerinde eşit hakka sahiptir.
- Satış, devir veya miras bırakma işlemleri diğer ortakların rızasını gerektirir.
- Masraflar ve gelirler ortaklar arasında eşit paylaşılır.
2. Paylı Mülkiyet Nedir?
- Tanım: Paylı mülkiyet, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından sahiplenildiği, ancak her bir sahibin belirli bir pay oranına sahip olduğu bir mülkiyet türüdür.
- Özellikler:
- Her paydaş, taşınmazın belirli bir kısmına sahiptir.
- Pay oranları, sahiplerin taşınmaz üzerindeki hak ve sorumluluklarını belirler.
- Pay oranlarına göre karar alma süreçleri yürütülür.
- Haklar:
- Pay sahipleri, kendi paylarını serbestçe satabilir, devredebilir veya miras bırakabilir.
- Masraflar, onarımlar ve gelirler pay oranlarına göre dağıtılır.
- Büyük paya sahip olanlar karar alma süreçlerinde daha etkili olabilir.
3. Elbirliği Mülkiyet ile Paylı Mülkiyet Arasındaki Farklar
- Sahiplik Oranı:
- Elbirliği mülkiyetinde taşınmazın tamamı tüm ortaklara aittir; belirli bir pay yoktur.
- Paylı mülkiyette her sahibin belirli bir oranı vardır.
- Devir ve Satış:
- Elbirliği mülkiyetinde satış veya devir işlemleri için diğer ortakların rızası gereklidir.
- Paylı mülkiyette sahipler, paylarını özgürce satabilir veya devredebilir.
- Yönetim ve Karar Alma:
- Elbirliği mülkiyetinde kararlar oybirliğiyle alınır.
- Paylı mülkiyette kararlar pay oranlarına göre şekillenir.
4. Elbirliği Mülkiyet Paylı Mülkiyete Nasıl Çevrilir?
Elbirliği mülkiyet, paylı mülkiyete dönüştürülebilir. Bu işlem genellikle gayrimenkul sahiplerinin ihtiyaç ve koşullarının değişmesi durumunda tercih edilir.
- Adımlar:
- Tüm ortaklar arasında anlaşma sağlanır.
- Taşınmazın toplam değeri belirlenir.
- Her ortağın elbirliği mülkiyetindeki hakkı, yeni pay oranlarına dönüştürülür.
- Tapu sicilinde yeni düzenlemeler yapılır ve paylı mülkiyet tapusu oluşturulur.
5. Elbirliği Mülkiyet Kiraya Verilebilir mi?
Elbirliği mülkiyet kapsamında bir gayrimenkul kiraya verilebilir. Ancak bu süreçte tüm ortakların mutabakatı gerekir.
- Kiralama Süreci:
- Ortaklar kira bedelini, kiracının sorumluluklarını ve şartları belirler.
- Kira sözleşmesi hazırlanır ve kira geliri ortaklar arasında eşit paylaşılır.
- Kiralama işlemleri için yasal prosedürler takip edilir.
Özet
İştirak halinde mülkiyet ve paylı mülkiyet, ortak gayrimenkul sahipliğinde farklı ihtiyaçlara uygun çözüm sunar. Bu iki mülkiyet türü arasında seçim yaparken sahiplik yapısına, yönetim süreçlerine ve hak kullanımına dair farklılıklar dikkate alınmalıdır. Özellikle elbirliği mülkiyeti, eşit hak ve sorumluluk gerektirirken; paylı mülkiyet, daha bağımsız haklara olanak tanır.
Gayrimenkul Profesyoneli
REMAX GATE
Emre KOÇ
📍 Yer gösteren değil, yol gösteren bir Gayrimenkul Profesyoneliyim.
🏆 RE/MAX’te 4 yıl üst üste ilk 100’deyim.
📲 2022’de sosyal medyada Türkiye 1.’si, 2023 & 2024’te 2.’yim.
🎖️ 4 Kulüp Ödülü, 2.5 yılda Hall of Fame.
🎓 Muhasebe mezunuyum | 📍1987, Kadıköy
🎬 İlham kaynağım: The Founder (2016)
🛤️ Yolculuğum; azim, cesaret, vizyon ve sürdürülebilir başarıyla şekillendi.
💼 Hedefim her zaman sadece satış değil, güven inşa etmek.