İstimlak Nedir? İstimlak Bedeli Hesaplama ve Sorgulama
İstimlak Nedir?
İstimlak, devletin kamu yararı gözeterek özel mülkiyette bulunan taşınmazları kamulaştırması anlamına gelir. Ankara'da Çayyolu, Eryaman gibi bölgelerde emlak yatırımı yaparken istimlak sürecini bilmek büyük önem taşır. Gayrimenkul sahipleri için bu süreç, taşınmazlarının geleceğini etkileyebilir.
İstimlak Süreci ve Hukuki Dayanak
Türkiye’de istimlak işlemleri 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’na göre yürütülmektedir. Bu kanun kapsamında devlet veya kamu tüzel kişilikleri, kamu yararı söz konusu olduğunda bir taşınmazı bedelini ödeyerek kamulaştırabilir.
İstimlak sürecinde takip edilen adımlar:
- Kamu yararına uygunluk kararı alınması
- Tapu kaydının incelenmesi
- Mülk sahibine tebligat gönderilmesi
- Taraflar arasında uzlaşma süreci
- Bedel tespit davası açılması (uzlaşma sağlanamazsa)
- Bedelin ödenerek taşınmazın kamulaştırılması
İstimlak Bedeli Nasıl Hesaplanır?
İstimlak bedeli, taşınmazın bulunduğu bölgedeki rayiç bedel, kullanım durumu ve piyasa şartları dikkate alınarak belirlenir. Çayyolu, Eryaman gibi hızla gelişen bölgelerde gayrimenkul değerleri farklılık gösterdiğinden, istimlak bedeli de değişkenlik gösterebilir.
Hesaplamada dikkate alınan faktörler:
- Taşınmazın türü (arsa, tarla, bina vb.)
- Konumu ve ulaşım olanakları
- Piyasa değeri ve emsal bedeller
- Kullanım amacı (konut, ticari, tarım vb.)
İstimlak Bedeli Sorgulama
Mülk sahipleri, taşınmazlarının istimlak kapsamında olup olmadığını ve belirlenen istimlak bedelini öğrenmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvurabilir. Ayrıca, Ankara’da emlak danışmanları veya gayrimenkul uzmanları ile çalışarak bölgesel fiyat analizleri yaptırabilirsiniz.
E-Devlet Üzerinden İstimlak Sorgulama
E-Devlet (turkiye.gov.tr) üzerinden tapu ve kadastro bilgileri sorgulanarak taşınmazın istimlak durumu hakkında bilgi edinilebilir. Ancak doğrudan istimlak bedeli sorgulama hizmeti bulunmamaktadır. Daha detaylı bilgi almak için ilgili belediye veya tapu müdürlüğüne başvurulması gerekmektedir.
Ankara'da Çayyolu ve Eryaman gibi bölgelerde gayrimenkul yatırımı yaparken istimlak süreçlerini göz önünde bulundurmanız önemlidir. Doğru bilgi ve uzman desteği ile yatırım kararlarınızı güvenle alabilirsiniz.
Gayrimenkul Profesyoneli
REMAX GATE
Emre KOÇ
📍 Yer gösteren değil, yol gösteren bir Gayrimenkul Profesyoneliyim.
🏆 RE/MAX’te 4 yıl üst üste ilk 100’deyim.
📲 2022’de sosyal medyada Türkiye 1.’si, 2023 & 2024’te 2.’yim.
🎖️ 4 Kulüp Ödülü, 2.5 yılda Hall of Fame.
🎓 Muhasebe mezunuyum | 📍1987, Kadıköy
🎬 İlham kaynağım: The Founder (2016)
🛤️ Yolculuğum; azim, cesaret, vizyon ve sürdürülebilir başarıyla şekillendi.
💼 Hedefim her zaman sadece satış değil, güven inşa etmek.