İpotek Fekki Nasıl Yapılır?

Bir taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılması anlamına gelen “İpotek Fekki”, genellikle borcun tamamen ödenmesi sonrasında tapu kaydından ipotek kaydının silinmesi için yapılan bir işlemdir. Özellikle konut kredisi ya da işletme kredisi gibi borçlanmalarda, kredi veren tarafın alacağını garanti altına almak için ipotek tesis edilir. Ancak borç tam olarak ödendiğinde, bu ipotek kaydının kaldırılması gerekir.

Eğer borçlu kredi taksitlerini ödemezse, alacaklı ipoteğe dayanarak taşınmaz malı satma veya mülk edinme hakkını kullanabilir. Bu yüzden ipotek fekki, borcun kapanmasından sonra taşınmaz sahibinin mülk üzerindeki tam kontrolünü yeniden kazanması için önemlidir.

İpotek Fekki Nasıl Yapılır?

Borcun Ödenmesi: İpotek fekki işlemi, ipoteğe konu borcun tamamen ödenmesi durumunda başlatılabilir.

Fek Yazısı Talebi: Borcun kapanmasıyla birlikte kredi veren kurumdan (örneğin, banka) ipoteğin kaldırılması için fek yazısı alınması gerekir.

Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru: Alınan fek yazısı ve gerekli belgelerle tapu sicil müdürlüğüne başvurularak ipotek kaydının silinmesi talep edilir.

Gerekli Belgeler: Taşınmaz malın tapu bilgileri, fek yazısı, kimlik belgesi ve borcun kapatıldığına dair belgeler sunulur.

Tapu Kaydının Güncellenmesi: Tapu sicil müdürlüğü, başvuruyu inceleyip uygun bulursa ipotek kaydını silerek taşınmazı ipotekten arındırır.

İpotek Fekkini Kimler Talep Edebilir?

Taşınmaz Mal Sahibi: Borcu tamamen kapatan mülk sahibi ipoteğin kaldırılmasını talep edebilir.

Kredi Veren (Banka veya Finans Kurumu): Borcun kapandığını onayladıktan sonra kredi veren de ipotek fekki başlatabilir.

Mirasçılar: Vefat eden bir kişinin mirasçıları, ipoteği kaldırmak için gerekli belgelerle talepte bulunabilir.

Mahkeme Kararıyla Talep: Borcun ödendiği mahkemece kanıtlandığında, mahkeme kararyla ipotek fekki yapılabilir.

Diğer Taraflar: Taşınmazın ipoteğe konu olduğu diğer ilgili taraflar da fek talebinde bulunabilir.

İpotek Fekki Ücreti Kim Tarafından Ödenir?

İpotek fekki işleminin masrafı (örneğin, tapu harcı) genellikle talepte bulunan kişi veya kurum tarafından karşılanır. Ancak taraflar arasındaki anlaşmaya bağlı olarak farklı bir dağılım da söz konusu olabilir. Çoğunlukla:

Borçlu (Mülk Sahibi): Masrafı karşılayan taraf olarak öne çıkar.

Kredi Veren: İpotek kaldırma işlemini kredi veren başlatırsa üreti ödeyebilir.

Mirasçılar: Vefat edenin ipotek borcunu kapatan mirasçılar, fek ücretini ödeyebilir.

Fek Yazısı Nedir? Gerekli Belgeler Nelerdir?

Fek yazısı, borcun kapatıldığını ve ipoteğin kaldırılması gerektiğini belirten resmi bir belgedir. Tapu sicil müdürlüğüne sunulur ve ipotek fekki işleminin başlatılmasında temel rol oynar.

Gerekli Belgeler:

Fek yazısı (Kredi veren tarafından alınan belge)

Borcun kapatıldığını gösteren belgeler

Taşınmaz malın tapu bilgileri

Kimlik belgesi

Başvuru dilekçesi

Bu belgeler eksiksiz bir şekilde tapu sicil müdürlüğüne sunulmalıdır. Belgelerin uygunluğu ve doğruluğu incelendikten sonra işlem tamamlanabilir.

Uzman Yardımı Alınması Neden Önemlidir?

İpotek fekki işlemi, detaylı ve dikkat gerektiren bir süreçtir. Bu nedenle, bir hukuk danışmanından veya tapu işlemleri konusunda uzman bir profesyonelden yardım almak, işlemin hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlayabilir. Uzmanlar, belgelerin doğruluğunu kontrol eder ve başvuru sürecini yönetir.

Dark Mode