İmar Hakkı Aktarımı Yönetmeliği Yürürlüğe Girdi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik Değişikliği” Resmi Gazete’de yayımlandı ve yürürlüğe girdi. Bu düzenleme ile uzun zamandır gündemde olan imar hakkı aktarımı konusunda yeni bir dönem başladı.

Yıllardır Süregelen Sorun Çözülüyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:

“Vatandaşlarımızın mağduriyetlerini giderecek önemli bir adım attık. Kamuya ayrılmış parsellerde hak kaybı yaşayan vatandaşlarımız artık imar haklarını başka alanlarda değerlendirebilecek. Kamu kurumlarımız da yeni hizmet alanlarına kavuşacak.”

Bu değişiklik sayesinde özellikle Ankara’da Çayyolu, Eryaman ve diğer gelişen bölgelerde gayrimenkul değerlemelerinde önemli etkiler bekleniyor. Gayrimenkul danışmanı Emre Koç da yaptığı değerlendirmelerde, yeni yönetmeliğin emlak piyasasında daha şeffaf ve adil bir süreci beraberinde getireceğini ifade etti.

İmar Hakkı Aktarımı Nasıl Yapılacak?

Yönetmelik değişikliği kapsamında:

Vatandaşların kullanamadığı imar haklarının değeri tespit edilecek,

Bu haklar, imar planı ile belirlenen başka bir alana aktarılacak,

2019 öncesinde yapılan imar planlarıyla kamuya ayrılan ancak kamulaştırılmayan okul, hastane, belediye hizmet alanı gibi parseller de kapsam içine alınacak.

Hukuki Anlaşmazlıklara Son

Düzenleme ile birlikte:

Vatandaş, kullanamadığı parseline karşılık imar hakkını başka bir bölgede değerlendirebilecek,

Kamuya yeni hizmet alanları kazandırılacak,

Mahkemelerde süren uzun davalar sona erecek.

Bu durum hem mülkiyet hakkının korunmasını sağlayacak hem de gayrimenkul piyasasında güven ortamını güçlendirecek. Özellikle Ankara’da yatırım yapan emlak alıcıları için bu düzenleme büyük avantajlar sunuyor.

Mülkiyet Hakkı Güvence Altında

İmar hakkı aktarımı sürecinde zorla mülkiyet devri söz konusu olmayacak. Tüm işlemler:

Tarafların karşılıklı rızasıyla,

Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı bağımsız değerleme raporlarına dayanarak yapılacak.

Dijital Takip ve e-Devlet Kolaylığı

Yeni sistemle birlikte, Parselasyon Planlarının onay süreci artık Parselasyon İzleme Denetleme Sistemi (PARSİD) üzerinden yürütülecek. Vatandaşlar e-Devlet üzerinden:

Parselasyon planlarını görebilecek,

Askı ilanlarını takip edebilecek,

İtirazlarını kolayca iletebilecek.

Sonuç

Yeni düzenleme ile hem vatandaşların mağduriyetleri gideriliyor hem de kamu kurumları hizmet alanlarına kavuşuyor. Ankara emlak ve gayrimenkul piyasasında özellikle Çayyolu ve Eryaman bölgelerinde bu düzenlemenin etkileri kısa sürede hissedilecek.

Bu gelişme, gayrimenkul yatırımlarını daha güvenli ve öngörülebilir hale getirirken, mülkiyet hakkını da güçlü bir şekilde koruyor.

Dark Mode