İlan Fiyatı Pahalı mı, Yoksa Değerinde mi?
Ankara gayrimenkul piyasasında, özellikle Çayyolu ve Eryaman bölgelerinde satışa çıkarılan konutların fiyatlandırması, satış sürecinin başarısını doğrudan etkiler. İster satıcı olun ister alıcı, doğru fiyatı belirlemek ya da anlamak, zaman ve kazanç açısından kritik öneme sahiptir.
Fotoğrafların kaliteli çekildiğini, ilan başlığı ve açıklamasının doğru yazıldığını varsayarsak; Ankara’da emlak sektöründe deneyimli birçok gayrimenkul danışmanı ile yapılan görüşmelerden elde edilen verilere göre, fiyatın pahalı mı yoksa değerinde mi olduğunu anlamak için şu göstergelere bakabilirsiniz:
2 hafta sonunda, görüntülenme sayısının %1’inden az favori alan ilanlar: Genellikle %20–%25 aralığında pahalıdır.
Favori alan ancak hiç aranma almayan ilanlar: %15–%20 aralığında yüksek fiyatlı olabilir.
Aranma alan ama yer gösterimi olmayan ilanlar: %10–%15 arasında pahalı olma ihtimali vardır.
Yer gösterimi olan ama teklif almayan ilanlar: %5–%10 oranında fiyatının üzerinde olabilir.
1 haftada 3’ten fazla teklif aldığı halde satışa dönüşmeyen ilanlar: Fiyat doğru olsa bile satış süreci yönetiminde problem olabilir; emlakçınızı değiştirmeyi düşünmelisiniz.
Bu analiz, Ankara emlak piyasasında doğru fiyatlandırma yapmanın ve profesyonel satış süreci yönetiminin ne kadar önemli olduğunu gösteriyor. Özellikle Çayyolu ve Eryaman gibi rekabetin yüksek olduğu bölgelerde, deneyimli bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak, hem satış süresini kısaltır hem de alıcıyla doğru noktada buluşmanızı sağlar.
Eğer siz de Ankara’da konut satışı ya da alımı yapmayı planlıyorsanız, fiyatlandırma konusunda profesyonel destek almak, yanlış adımların önüne geçmek için büyük bir avantaj sağlar.
Gayrimenkul Profesyoneli
REMAX GATE
Emre KOÇ
📍 Yer gösteren değil, yol gösteren bir Gayrimenkul Profesyoneliyim.
🏆 RE/MAX’te 4 yıl üst üste ilk 100’deyim.
📲 2022’de sosyal medyada Türkiye 1.’si, 2023 & 2024’te 2.’yim.
🎖️ 4 Kulüp Ödülü, 2.5 yılda Hall of Fame.
🎓 Muhasebe mezunuyum | 📍1987, Kadıköy
🎬 İlham kaynağım: The Founder (2016)
🛤️ Yolculuğum; azim, cesaret, vizyon ve sürdürülebilir başarıyla şekillendi.
💼 Hedefim her zaman sadece satış değil, güven inşa etmek.