İfraz Nedir? Tapuda İfraz İşlemi Hangi Durumlarda Yapılır?
Gayrimenkul dünyasında sıkça karşılaşılan "ifraz" kavramı, özellikle tapu işlemleriyle ilgilenenler için oldukça önemlidir. Peki, ifraz nedir, hangi durumlarda yapılır ve süreci nasıl işler? İşte tüm detaylarıyla ifraz işlemleri hakkında bilmeniz gerekenler!
İfraz Ne Demek?
İfraz, bir arazi ya da arsanın farklı parsellere ayrılması işlemine verilen isimdir. Bu işlem, bölünen her bir parsel için ayrı tapular düzenlenmesiyle sonuçlanır. İfraz işlemi sayesinde büyük bir arsa, daha küçük ve bağımsız parseller haline getirilerek satılabilir ya da farklı amaçlar için kullanılabilir.
Tapuda İfraz İşlemi Neden Yapılır?
İfraz işlemi, genellikle şu nedenlerle yapılır:
- Parsellerin Değerlendirilmesi: Arsanın farklı parseller halinde bölünmesi, taşınmazın değerini artırabilir.
- Satış Kolaylığı: Büyük bir araziyi tek parça halinde satmak yerine küçük parseller halinde satmak daha kolay olabilir.
- İmar Planına Uyum: Şehir planlaması ve imar yönetmeliklerine uygun hale getirmek için ifraz yapılması gerekebilir.
İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?
İfraz işlemi, belirli prosedürlerin izlenmesini gerektirir. İşte adım adım ifraz süreci:
- Başvuru: Tapu sahibinin ifraz işlemi için ilgili tapu müdürlüğüne başvuruda bulunması gerekir.
- Belgelerin Hazırlanması: Başvuru sırasında, imar planı ve tapu belgesi gibi gerekli evraklar sunulmalıdır.
- İnceleme: Tapu müdürlüğü başvuruyu inceler ve gerekli şartların sağlanıp sağlanmadığını kontrol eder.
- Onay Süreci: Başvuru şartlarına uygunluk onaylandıktan sonra ifraz işlemi başlar.
- Tapu Teslimi: Parsellere ayrılan her bir alan için ayrı tapular düzenlenir ve tapular hak sahiplerine teslim edilir.
İfraz İşlemi İçin Şartlar Nelerdir?
İfraz işleminin yapılabilmesi için belirli şartlar yerine getirilmelidir:
- Tapuya konu olan arsanın sınırları ve belgeleri tam olmalıdır.
- Arsa üzerinde herhangi bir yasal engel bulunmamalıdır.
- Arsa, imar planına uygun şekilde kullanılmalı ve bölünebilir olmalıdır.
- İşlem sırasında tapu müdürlüğünün talep ettiği tüm belgeler eksiksiz sunulmalıdır.
Hisseli İfraz Nedir?
Birden fazla hak sahibinin bulunduğu taşınmazlarda, ifraz işlemi “hisseli ifraz” olarak adlandırılır. Bu süreçte, her hak sahibine düşen pay belirlenerek tapular buna göre düzenlenir. Hisseli ifraz işlemlerinde tapu bilgileri ve hisse oranlarının net olması önemlidir.
Tarım Arazilerinde İfraz İşlemi
Tarım arazileri için ifraz işlemleri, diğer taşınmazlardan biraz daha farklı kurallara tabidir. Tarım arazisinin bölünebilmesi için belirli bir minimum alan şartı aranır. Ayrıca, ifraz sonrası oluşan parsellerin tarımsal faaliyete uygunluğunu koruması gerekmektedir.
Gayrimenkul işlemlerinde doğru bilgiyle hareket etmek ve süreçleri profesyonelce yönetmek için uzman desteği almayı unutmayın!
Gayrimenkul Profesyoneli
REMAX GATE
Emre KOÇ
📍 Yer gösteren değil, yol gösteren bir Gayrimenkul Profesyoneliyim.
🏆 RE/MAX’te 4 yıl üst üste ilk 100’deyim.
📲 2022’de sosyal medyada Türkiye 1.’si, 2023 & 2024’te 2.’yim.
🎖️ 4 Kulüp Ödülü, 2.5 yılda Hall of Fame.
🎓 Muhasebe mezunuyum | 📍1987, Kadıköy
🎬 İlham kaynağım: The Founder (2016)
🛤️ Yolculuğum; azim, cesaret, vizyon ve sürdürülebilir başarıyla şekillendi.
💼 Hedefim her zaman sadece satış değil, güven inşa etmek.