Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından sahiplenildiğini gösteren resmi bir belgedir. Bu tapu türü genellikle şu iki şekilde düzenlenir:

Elbirliği Mülkiyeti: Taşınmaz üzerindeki hakların oranı belirtilmez ve ortaklar arasında tam bir birliktelik söz konusudur. Bu durum, anlaşmazlıklara yol açabilir.

Paylı Mülkiyet: Taşınmaz üzerinde kimin ne kadar hisseye sahip olduğu açıkça belirtilmiştir, bu da yönetimi kolaylaştırır.

Kanunlar, hisseli tapular için üç tür yönetim düzeni öngörür: olağan, olağanüstü ve önemli kararlar. Bu düzenlemeler, oy birliği veya paydaş çoğunluğu esas alınarak uygulanır.

Hisseli Tapuda Hisse Satışı Mümkün mü?

Bir taşınmazın hissedarı, belirli koşullara bağlı olarak kendi hissesini satabilir. Detaylar şöyledir:

Elbirliği Mülkiyeti: Diğer hissedarların izni olmadan satış yapılamaz.

Paylı Mülkiyet: Hissedar, kendi adına tescilli hissesini satabilir. Ancak diğer hissedarlar, önalım (şufa) hakkını kullanabilir.

Taşınmaz üzerinde karar alınırken oy birliği sağlanması önemlidir. Hisseli tapunun müstakil tapuya çevrilmesi için ise ortaklığın giderilmesi gereklidir.

Hisseli Tapuda Habersiz Satışın Sonuçları

Bir hissedarın, diğer paydaşlardan habersiz hisse satışı yapması durumunda:

Şufa Hakkı: Diğer hissedarlar, yeni alıcıya karşı şufa (önalım) davası açabilir. Bu hak, taşınmazın niteliğine bakılmaksızın geçerlidir.

Bildirim Zorunluluğu: Satış sonrası hisse sahibi, noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirim yapmak zorundadır. Bu bildirimden itibaren 3 ay, bildirim yapılmazsa 2 yıl içinde dava açılabilir.

Şufa hakkı belirtilen süreler içinde kullanılmazsa bu hak düşer.

Şufa Hakkını Önleme Yöntemleri

Şufa hakkını önlemek için şu yöntemler kullanılabilir:

Feragat: Hissedarlar, şufa hakkından resmi olarak feragat edebilir ve bu durum tapu siciline şerh edilebilir.

Cebri İcra: İcra yoluyla yapılan satışlarda şufa hakkı devreye girmez.

Satış Dışı Devir: Hisse satışı yerine bağış gibi başka bir devir yöntemi seçilebilir. Ancak muvazaa iddiasıyla dava açılabilir.

Fiili Taksim: Paydaşlar arasında yapılan anlaşma ile belirli kısımlar ayrılmışsa şufa hakkı uygulanamaz.

Hisseli Tapuda Kullanım Hakkı Nasıl Düzenlenir?

Medeni Kanun’a göre her paydaş, diğerlerinin haklarına zarar vermemek koşuluyla taşınmazı kullanabilir. Kullanım hakkı şu şekilde düzenlenebilir:

Paydaşlar, taşınmazın hangi bölümlerinin ne şekilde kullanılacağı konusunda anlaşabilir.

Anlaşma sağlanamazsa mahkeme kararına başvurulur. Mahkeme, kullanım hakkını düzenler.

Alınan kararlar tapu siciline şerh edilmelidir.

Hisseli Tapunun Riskleri Nelerdir?

Hisseli tapu, bazı riskleri de beraberinde getirir. Bunlar şunlardır:

Şufa davaları gibi uzun hukuki süreçlerle karşılaşılabilir.

Taşınmazın kontrolü hissedarlar arasında bölündüğü için aidiyet duygusu zor oluşur.

Ortaklığın giderilmesi davaları da önemli riskler arasındadır.

Hisseli Tapu Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Hisseli tapu alımı sırasında şu detaylara dikkat edilmelidir:

Tapunun hisseli olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Diğer hissedarların durumu detaylıca araştırılmalıdır.

Hissedarların tapuda bulunması gereklidir.

Taşınmaz üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığı incelenmelidir.

Hisseli Tapu Örneği

Hisseli tapu belgesinde genellikle şu bilgiler bulunur:

Taşınmazın adresi, niteliği ve büyüklüğü

Arsa payı ve numarası

Hak sahiplerinin fotoğraflı bilgileri

Tapunun sol üst köşesinde taşınmazın detaylı adres bilgileri

Tapu devri sürecinde tüm masraflar ödenir ve işlemler tamamlanarak tapu teslim edilir.

Dark Mode