GİB’ten Yeni Düzenleme: Tapu Satışında Pişmanlıkla Beyan Edene Ceza Yok

Gayrimenkul alım satımı yapanları yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), tapu devir işlemlerinde eksik bedel bildirimine yönelik yeni bir iç genelge yayımladı. 16 Mayıs 2025 tarihli ve 2025/1 sayılı genelge, özellikle Ankara, Çayyolu ve Eryaman gibi bölgelerde gayrimenkul yatırımı yapanlar için dikkatle incelenmesi gereken düzenlemeler içeriyor.

Gerçek Satış Bedelinin Altında Gösterilen Tapular Mercek Altında

2024 ve 2025 yıllarında, ev, arsa, iş yeri ya da arsa satışı yapan vatandaşlara yönelik ciddi bir denetim süreci başlatıldı. GİB, tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedellerini internet ilanları, emsal satış değerleri, ekspertiz raporları ve çapraz kontroller ile karşılaştırarak inceliyor. Gerçek satış bedelinin altında gösterilen işlemler tespit edildiğinde, ilgili kişilere “harç farkı ve ceza ödenmesi gerektiğine” dair resmi yazılar gönderiliyor.

“Beyana Davet” Ne Anlama Geliyor?

Gönderilen yazılar klasik anlamda bir “izaha davet” değil. Bu yeni uygulama, mükellefleri doğru beyan vermeye teşvik eden bir “beyana davet” süreci anlamına geliyor. Ancak birçok kişi, bu süreci pişmanlık hükümleri kapsamında değerlendirip değerlendiremeyeceğini merak ediyordu. Uygulamada vergi daireleri arasında yorum farkları oluşunca, GİB yeni bir genelge ile konuya açıklık getirdi.

İç Genelgede Öne Çıkan Noktalar

GİB’in 2025/1 sayılı genelgesi, hangi durumda hangi cezanın uygulanacağını netleştirdi:

Tapu değerini pişmanlıkla yeniden beyan eden mükelleflere usulsüzlük cezası uygulanmayacak.

Sadece eksik ödenen harç farkı ve aylık %4,5 pişmanlık zammı tahsil edilecek.

Vergi ziyaı cezası ve usulsüzlük cezası pişmanlık durumunda tamamen kaldırıldı.

Eğer kişi pişmanlık talebi olmadan beyan düzeltmesi yaparsa;

Harç farkı,

Vergi ziyaı cezasının 1/4’ü,

Aylık %4,5 gecikme faizi alınacak.

Usulsüzlük Cezasına Açıklık Getirildi

Genelgede ayrıca, pişmanlıkla yapılan beyanların vergi veya harç beyannamesi olarak kabul edilmediği ve bu nedenle “süresinde beyanname verilmemesi” durumunun oluşmadığı belirtildi. Dolayısıyla, 1. derece usulsüzlük cezası gündeme gelmeyecek.

Tapu Satışında Eksik Beyan Verenler Ne Yapmalı?

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde eksik beyan veren kişilerin önünde iki seçenek bulunuyor:

Pişmanlıkla Beyan Yolunu Seçenler:

Harç farkı ödenir

Aylık %4,5 pişmanlık zammı uygulanır

Herhangi bir ceza söz konusu olmaz

Beyana Davet Yazısına Yanıt Verenler:

Harç farkı tahsil edilir

Vergi ziyaı cezasının %25’i alınır

%4,5 oranında aylık gecikme faizi eklenir

Son Başvuru Süresi: 15 Gün

Pişmanlıkla düzeltme yapmak isteyenlerin, yazının tebliğinden itibaren 15 gün içinde, bağlı bulundukları Vergi Dairesi’ne veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden başvuru yapmaları gerekiyor. Aksi halde, daha sonra yapılacak işlemlerde tam ceza ve faizlerle karşılaşmak mümkün olabilir.

Bu gelişmeler özellikle Ankara emlak piyasasında, Çayyolu ve Eryaman gibi bölgelerde gayrimenkul alım-satımı yapanlar için büyük önem taşıyor. Emre Koç gibi profesyonel danışmanlardan destek almak, tapu işlemlerinde doğru adımlar atmak açısından büyük avantaj sağlar.

Dark Mode