Ev Sahipleri İçin Yol Haritası: Kiracıyla Yaşanan Uyuşmazlıklarda Bilmeniz Gerekenler

Kira ödemeleri, ev sahipleri ile kiracılar arasında en sık karşılaşılan sorunlardan biri. Yanlış bilgi veya sürecin doğru takip edilmemesi hem ev sahibinin hem de kiracının ciddi hak kayıpları yaşamasına neden olabiliyor. Ankara’da gayrimenkul sektöründe deneyimli uzmanlardan biri olan Emre Koç, ev sahipleri ve kiracılar için önemli hukuki süreçleri anlattı.

Kira Ödenmediğinde Ne Yapılmalı?

Kiracı kira bedelini zamanında ödemezse, ev sahibi tahliye talepli icra takibi başlatabilir. Tebligatın kiracıya ulaşmasının ardından:

7 gün içinde kiracı borca itiraz etmezse,

30 gün içinde ödeme yapılmazsa,

icra müdürlüğü aracılığıyla kiracının taşınmazdan çıkarılması mümkün hale gelir. Kiracı itiraz ederse, ev sahibinin dava açması gerekir.

Doğrudan Tahliye Davası

Türk Borçlar Kanunu’nun 315. maddesi, ev sahibine kira borcunu ödemeyen kiracıya karşı doğrudan tahliye davası açma hakkı tanıyor. Ancak bunun için kira borcunun muaccel yani vadesi gelmiş olması şart.

Taşınmaz Satıldığında Kiracının Hakkı

Ev Ankara’da, Çayyolu veya Eryaman gibi bölgelerde satılmış olsa bile, kira sözleşmesi sona ermediği sürece kiracının oturma hakkı devam eder. Yeni malik yalnızca mülkiyet hakkını devralır, kiracının kullanım hakkı sözleşme bitimine kadar korunur.

Ev Sahibinin İcra Takibi Hakkı

Tahliye davası sonuçlanana kadar kira sözleşmesi geçerliliğini sürdürür. Bu süreçte kiracı evde oturmaya devam edebilir. Fakat ev sahibi, ödenmeyen kiralar için icra yoluna başvurma hakkına sahiptir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Ev sahibi, kendi ihtiyacını gerekçe göstererek de tahliye davası açabilir. Bunun için:

Kira sözleşmesi bitmeden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bildirim yapılmalı,

Mahkemede ihtiyacın samimi ve zorunlu olduğu ispatlanmalıdır.

Kira Artışı ve Yasal Sınırlar

Kira bedelindeki artış, sözleşmede belirtilen oranla sınırlıdır. Ev sahibi sözleşmede yazan oranın üzerinde bir artış talep edemez. Kiracı yalnızca sözleşmeye uygun oranı ödemekle yükümlüdür.

5 Yıl Sonunda Kira Tespit Davası

Gayrimenkul değerleri özellikle Ankara’nın gelişen bölgeleri olan Çayyolu ve Eryaman gibi semtlerde hızla değişiyor. Ev sahibi, sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçtikten sonra kira tespit davası açabilir. Bu davalarda:

TÜFE ortalamaları,

Emsal kira bedelleri,

Taşınmazın konumu ve özellikleri

dikkate alınarak yeni kira bedeli belirlenir.

Sonuç

Kira ilişkilerinde süreler ve yasal hakların doğru bilinmesi son derece önemli. Ankara emlak ve gayrimenkul piyasasında faaliyet gösteren Emre Koç, “Ev sahipleri ve kiracılar, doğru bilgi ve zamanında atılan adımlarla hak kaybı yaşamaktan korunabilir” diyerek tarafları bilinçli hareket etmeye çağırıyor.

Dark Mode