Emlak Sektörü İsyanda

Emlak Ofisleri Zor Durumda: İlan Platformlarındaki Aşırı Fiyat Artışı Sektörü Zorluyor

Ankara’da ve Türkiye genelinde faaliyet gösteren emlak ofisleri, ilan sitelerinin uyguladığı yüksek fiyat politikaları nedeniyle ciddi sıkıntılarla karşı karşıya. 2020 yılında yaklaşık 200 ilan için 4.500 TL ödenirken, bugün bu sayıdaki ilan için talep edilen bedel 100 bin TL’ye ulaşmış durumda. Bu kontrolsüz artış, özellikle Çayyolu ve Eryaman gibi bölgelerde hizmet veren küçük ve orta ölçekli gayrimenkul ofislerini ekonomik olarak zorluyor.

Gayrimenkul sektöründe uzun süredir faaliyet gösteren Emre Koç, bu duruma şu sözlerle dikkat çekiyor:

"İlan maliyetlerinin bu kadar artması, küçük ofisleri sistem dışına itiyor. Bu sadece biz danışmanları değil, tüketiciyi de doğrudan etkiliyor."

Neden Bu Kadar Artış Yaşanıyor?

Artan fiyatların temelinde birkaç büyük platformun piyasaya hâkim olması yatıyor. Bu platformlar;

Fiyatları kendi belirliyor, piyasa şartları göz ardı ediliyor.

Sözleşme koşulları kullanıcıdan çok platformun lehine hazırlanıyor.

Rekabet ortamı daraldığı için alternatif oluşturulamıyor.

Anadolu’daki küçük işletmeler daha fazla zarar görüyor.

Tüketici de Bu Durumdan Etkileniyor

İlan verme maliyetleri yükseldikçe, emlak ofisleri yayınladıkları ilan sayısını azaltmak zorunda kalıyor. Bu da şu sonuçları doğuruyor:

Tüketicinin karşısına çıkan seçenekler azalıyor.

Gayrimenkul piyasasındaki şeffaflık azalıyor.

Dürüst rekabet ortamı zedeleniyor.

Sosyal Medya Kısıtlamaları Dengeleri Değiştirdi

Sektör uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın da belirttiği gibi, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında sosyal medya üzerinden ilan paylaşımına getirilen kısıtlamalar, ilan sitelerinin gücünü daha da pekiştirdi.

Ayrıca:

İlan düzenleme veya silme hakkının sınırlandırılması,

Portföy ve danışman sayılarına getirilen kotalar,

Sözleşme yenileme süreçlerindeki tek taraflı uygulamalar

gibi adımlar emlak danışmanlarını ciddi anlamda mağdur ediyor.

Çözüm Önerileri: Sektör Temsilcilerinden Çağrı

Ankara’da gayrimenkul sektörünün yakından tanınan isimlerinden Emre Koç ve birçok emlak ofisi sahibi, Ticaret Bakanlığı ile Rekabet Kurumu’na şu çağrıyı yapıyor:

İlan platformlarındaki fiyat artışlarının denetlenmesi

Platform sözleşmelerinin şeffaflaştırılması

Yerli ve yeni ilan platformlarının devlet tarafından teşvik edilmesi

Bu adımların atılması, özellikle Eryaman, Çayyolu gibi bölgelerde faaliyet gösteren küçük ofislerin varlıklarını sürdürebilmesi açısından büyük önem taşıyor.

Sonuç

Emlak sektöründe yaşanan bu fiyat krizinin çözülmesi, sadece emlak ofislerinin değil, konut arayan vatandaşların da yararına olacaktır. Alternatiflerin çoğaldığı, rekabetin güçlendiği bir piyasa, hem güvenli hem de sağlıklı bir gayrimenkul ortamı yaratacaktır.

Dark Mode