Depozito Nedir, Ne Kadar Alınabilir ve Nasıl İade Edilir?
Depozito Nedir, Ne Kadar Talep Edilebilir ve Hangi Şartlarda İade Edilir?
Kira sözleşmelerinde en çok merak edilen konulardan biri depozito. Ev sahibi ile kiracı arasında sık sık tartışmalara yol açan bu uygulama, aslında tarafları güvence altına almak için getirilen bir sistemdir. Peki, depozito tam olarak nedir, hangi tutarda alınabilir ve iadesi nasıl yapılır?
Depozito Nedir?
Depozito, kiracının daireyi kullanımı sırasında doğabilecek:
Ödenmemiş faturalar,
Aidat borçları,
Normal kullanımın dışında oluşan hasarlar
için ev sahibine verilen güvence bedelidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahipleri, kiracılardan en fazla üç aylık kira tutarı kadar depozito talep edebilir.
Burada en önemli nokta, depozitonun bir kira bedeli olmadığıdır. Yani kiracı, son ay kirasını depozitodan düşemez. Bu yanlış uygulama, ileride ciddi hukuki sorunlara neden olabilir.
Enflasyon ve Depozito Sorunu
Türkiye’de yüksek enflasyon, depozito konusunda hem kiracıyı hem de ev sahibini zor durumda bırakabiliyor.
Örneğin;
2021’de 900 TL kira ile eve taşınan bir kiracı aynı tutarda depozito ödemiş olabilir.
Ancak 2024’e gelindiğinde kira 5.000 TL’ye yükseldiğinde, geri alınan 900 TL’nin neredeyse hiçbir alım gücü kalmamıştır.
Bu durumda kiracı kendini zarara uğramış hissederken, ev sahibinin elindeki güvence bedeli de yetersiz kalmaktadır.
Uzmanlar, bu sorunun çözümü için depozitonun bankada kiracı adına açılan vadeli bir hesapta bloke edilmesini tavsiye ediyor. Böylece:
Kiracının parası değer kaybetmeden güvende olur,
Ev sahibi ise olası zararlara karşı teminatını kaybetmez.
Depozito Ne Zaman ve Nasıl İade Edilir?
Depozitonun iadesi için kiracının bazı şartları yerine getirmesi gerekir:
Kira, aidat ve fatura borçlarının ödenmiş olması,
Dairede normal kullanımın dışında bir hasar bırakılmaması.
Bu şartlar sağlandığında, ev sahibi depozitoyu eksiksiz şekilde iade etmek zorundadır. Eğer evde hasar varsa, masraf depozitodan düşülerek kalan tutar kiracıya ödenir.
Hukukçular, teslim sırasında çıkabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi için anahtar teslim tutanağı hazırlanmasını öneriyor. Böylece evin durumu resmi olarak kayıt altına alınmış olur.
Ankara’da Depozito Uygulaması ve Gayrimenkul Sektörü
Ankara emlak piyasasında, özellikle Çayyolu ve Eryaman gibi bölgelerde depozito konusu sıkça gündeme geliyor. Bu bölgelerde kira fiyatlarının hızlı yükselmesi, depozitonun değer kaybını daha görünür hale getiriyor.
Gayrimenkul danışmanları, depozito konusunda tarafların haklarını bilmelerinin önemini vurguluyor. Emre Koç gibi Ankara’da uzun yıllardır emlak sektöründe danışmanlık yapan uzmanlar, kira sözleşmelerinde depozito maddelerinin mutlaka net şekilde yazılması gerektiğini belirtiyor.
Sonuç
Depozito, kira ilişkilerinde hem kiracıyı hem de ev sahibini koruyan bir güvence sistemidir. Ancak doğru yönetilmediğinde ciddi uyuşmazlıklara yol açabilir.
Sorunsuz bir kira deneyimi için:
Depozito tutarı yasal sınırda belirlenmeli,
İade süreci şeffaf yürütülmeli,
Tüm şartlar yazılı sözleşme ve tutanaklarla güvence altına alınmalıdır.
Böylece hem kiracılar hem de ev sahipleri daha huzurlu bir kira ilişkisi sürdürebilir.
Gayrimenkul Profesyoneli
REMAX GATE
Emre KOÇ
📍 Yer gösteren değil, yol gösteren bir Gayrimenkul Profesyoneliyim.
🏆 RE/MAX’te 4 yıl üst üste ilk 100’deyim.
📲 2022’de sosyal medyada Türkiye 1.’si, 2023 & 2024’te 2.’yim.
🎖️ 4 Kulüp Ödülü, 2.5 yılda Hall of Fame.
🎓 Muhasebe mezunuyum | 📍1987, Kadıköy
🎬 İlham kaynağım: The Founder (2016)
🛤️ Yolculuğum; azim, cesaret, vizyon ve sürdürülebilir başarıyla şekillendi.
💼 Hedefim her zaman sadece satış değil, güven inşa etmek.