Bu Hatalar Evin Değerini Yarı Yarıya Düşürüyor!
Evinizin Değerini Düşüren Kritik Hatalar: Bunlara Dikkat Edin!
Bir ev sahibi olmak, pek çok kişi için yaşam boyu yapılan en büyük yatırımlardan biridir. Ancak satış sürecinde yapılan bazı hatalar, bu değerli mülkün ederini ciddi biçimde azaltabiliyor. Ankara emlak piyasasında, özellikle Çayyolu ve Eryaman gibi bölgelerde faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanları, bu tür hataların önüne geçmek için ev sahiplerini uyarıyor.
Gayrimenkul uzmanı Emre Koç, konuyla ilgili şunları söylüyor:
“Ev satışı, sadece bir ilan vermekle bitmez. Yanlış adımlar, bir evin piyasa değerinin neredeyse yarısını kaybetmesine neden olabilir. Özellikle Ankara gibi hareketli şehirlerde bu ayrıntılar daha da önem kazanıyor.”
Evinizi Satarken Yapmamanız Gereken Hatalar
❌ 1. Yanlış Fiyat Belirlemek
Evini satışa çıkaran birçok kişi, duygusal nedenlerle gerçek piyasa değerinden uzak rakamlar belirliyor.
Gerçek dışı yüksek fiyatlar, alıcıların ilgisini azaltır.
Uzun süre satılamayan evler, "sorunlu mülk" algısı yaratır.
Çayyolu veya Eryaman gibi bölgelerde bile bu hata, değer kaybına yol açar.
❌ 2. Bakım ve Onarımı Göz Ardı Etmek
Satıştan önce yapılmayan basit onarımlar bile, evin cazibesini büyük ölçüde düşürebilir.
Eski veya bakımsız banyo ve mutfaklar, alıcıları olumsuz etkiler.
Boya, sıva, tesisat gibi konularda yapılacak küçük dokunuşlar, algıyı tamamen değiştirebilir.
❌ 3. Zayıf Pazarlama ve Tanıtım
Emlak satışında görünürlük çok önemlidir.
Kalitesiz ilan fotoğrafları ve eksik açıklamalar, evin potansiyelini gölgeler.
Profesyonel fotoğraf çekimleri ve detaylı ilan metinleri, satışı hızlandırır.
Özellikle dijital platformlarda, profesyonel tanıtım stratejileri büyük fark yaratır.
❌ 4. Yasal Eksiklikler ve Tapu Sorunları
Satış sürecini en çok aksatan konulardan biri, belgelerdeki eksikliklerdir.
İpotek, haciz, tapu şerhi gibi durumlar, alıcının güvenini sarsar.
Bu tür sorunlar çözülmeden ilana çıkmak, evin değerini aşağı çeker.
Değer Kaybını Önlemek İçin Ne Yapmalısınız?
✔ Uzman bir danışmanla çalışın:
Ankara gayrimenkul piyasasını yakından takip eden profesyonel bir emlak danışmanı ile süreci yönetin. Emre Koç gibi bölge uzmanları, doğru fiyat analizi yaparak zaman ve kazanç kaybını önler.
✔ Bakım ve temizlik işlemlerini tamamlayın:
Gerekirse boya yaptırın, arızalı muslukları değiştirin, derzleri yenileyin. Bu küçük adımlar büyük etkiler yaratır.
✔ İlanınızı profesyonelleştirin:
Geniş açı fotoğraflar
Doğru ışık
Bölgenin avantajlarını anlatan açıklamalar
Tüm bunlar, ilanınızın daha çok dikkat çekmesini sağlar.
✔ Tüm belgeleri hazır bulundurun:
Tapu belgeleri
Kat mülkiyeti
Enerji kimlik belgesi
Gerekirse yapı kullanım izin belgesi
Bu belgeler, güven veren bir satış ortamı oluşturur.
Sonuç: Küçük Hatalar, Büyük Kayıplara Neden Olmasın
Ev satışı, ciddi bir planlama ve doğru strateji gerektirir. Özellikle Ankara gibi büyük şehirlerde, Çayyolu ve Eryaman gibi gözde semtlerde yapılacak küçük hatalar, evinizin değerini düşürebilir. Bu süreci doğru yönlendirmek için profesyonel destek almayı ihmal etmeyin.
Gayrimenkul Profesyoneli
REMAX GATE
Emre KOÇ
📍 Yer gösteren değil, yol gösteren bir Gayrimenkul Profesyoneliyim.
🏆 RE/MAX’te 4 yıl üst üste ilk 100’deyim.
📲 2022’de sosyal medyada Türkiye 1.’si, 2023 & 2024’te 2.’yim.
🎖️ 4 Kulüp Ödülü, 2.5 yılda Hall of Fame.
🎓 Muhasebe mezunuyum | 📍1987, Kadıköy
🎬 İlham kaynağım: The Founder (2016)
🛤️ Yolculuğum; azim, cesaret, vizyon ve sürdürülebilir başarıyla şekillendi.
💼 Hedefim her zaman sadece satış değil, güven inşa etmek.