Arsa Payı Nedir, Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul sektöründe sıkça duyulan “arsa payı” kavramı, bir binanın üzerinde bulunduğu arsanın, her bağımsız bölüme (örneğin daire, dükkan veya ofis) düşen mülkiyet oranını ifade eder. Özellikle Ankara emlak piyasasında, arsa payı oranı hem mülk değerini hem de gelecekteki hak sahipliğini doğrudan etkileyen önemli bir unsurdur.

Arsa Payı Nedir?

Arsa payı, bir binanın inşa edildiği arsa üzerindeki toplam mülkiyetin, bağımsız bölümlere adil şekilde dağıtılmış payıdır. Her daire sahibinin arsa üzerindeki hakkı bu pay oranına göre belirlenir.

Tapu senedinde görülen “arsa payı” ibaresi, daire sahibinin binanın kurulu olduğu arsa üzerindeki resmi mülkiyet oranını gösterir.

Kısaca özetlemek gerekirse:

Arsa payı, yalnızca metrekareyle değil, binadaki bağımsız bölümlerin konumuna, büyüklüğüne ve değerine göre hesaplanır.

Bu oran, kentsel dönüşüm, satış ve mülkiyet devri gibi tüm işlemlerde temel belirleyicidir.

Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?

Arsa payı hesaplaması, toplam arsa değeri ve binanın satılabilir inşaat alanı dikkate alınarak yapılır. Hesaplama formülü şöyledir:

Arsa Payı = (Bağımsız Bölümün Brüt Alanı / Toplam Satılabilir Alan) × Arsa Bedeli

Örnek Hesaplama:

Arsa Değeri: 24.000.000 TL

Toplam Satılabilir Alan: 2.400 m²

Dairenin Brüt Alanı: 120 m²

Arsa Payı = (120 / 2400) × 24.000.000 = 1.200.000 TL

Bu durumda, dairenin arsa üzerindeki payı 1 milyon 200 bin TL olarak belirlenir.

Arsa Payının Önemi Nedir?

Arsa payı, yalnızca bir matematiksel oran değildir; mülkiyet hakkının temelidir. Özellikle Ankara’nın Çayyolu ve Eryaman gibi hızla gelişen bölgelerinde, arsa payı değeri gayrimenkul yatırımının gelecekteki getirisi açısından kritik rol oynar.

Arsa payının neden önemli olduğuna dair birkaç başlık:

Kentsel Dönüşümde Hak Sahipliği:
Yeniden inşa süreçlerinde, arsa payı oranı kimin ne kadar yeni daire alacağını belirler.

Satış Değerini Etkilemesi:
Yüksek arsa payına sahip daireler, aynı metrekareye sahip diğer dairelere kıyasla daha yüksek değerden satılabilir.

Hukuki Güvence Sağlaması:
Kat mülkiyeti tapusunda hatalı belirlenen arsa payları, ileride hukuki uyuşmazlıklara neden olabilir.

Yatırım Değerini Artırması:
Doğru oranda belirlenmiş arsa payı, gayrimenkulün gelecekteki prim potansiyelini yükseltir.

Arsa Payı Kontrolü Neden Gereklidir?

Bir daire satın almadan önce, tapu kayıtlarında yer alan arsa payı oranının mutlaka kontrol edilmesi gerekir.
Gayrimenkul danışmanları, özellikle Ankara Çayyolu ve Eryaman bölgelerinde yatırım yapan alıcılara bu konuda dikkatli olmalarını tavsiye eder.

Arsa payı, gayrimenkulün gelecekteki değerini, hak sahipliğini ve dönüşüm avantajlarını doğrudan etkileyen temel bir göstergedir.

Sonuç

Konut alırken sadece dairenin metrekaresine değil, arsa payına da dikkat etmek, olası mağduriyetlerin önüne geçer.
Ankara’da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen herkesin, özellikle arsa payı oranlarını doğru analiz etmesi gerekir.

Doğru bilgi ve profesyonel rehberlikle hareket etmek, gayrimenkul yatırımında uzun vadeli kazanç sağlar.

Dark Mode