Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ankara'da Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Arsa satın almak, hem yaşam alanı oluşturmak hem de yatırım yapmak isteyenler için önemli bir süreçtir. Özellikle Ankara, Çayyolu, Eryaman gibi gelişmekte olan bölgelerde arsa yatırımı yaparken birçok faktörü göz önünde bulundurmak gerekmektedir. Arsanın konumu, ulaşım olanakları, altyapı durumu ve imar planı gibi unsurlar gelecekteki değerini belirleyen önemli kriterlerdir.

Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Arsa alırken öncelikle hangi amaçla alındığını belirlemek gerekir. Tarla, konut, ticari alan ya da yatırım amaçlı arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken bazı temel noktalar şunlardır:

Konum: Arsanın ulaşım ağlarına, hastanelere, okullara ve ticaret merkezlerine yakınlığı değerlendirilmeli.
İmar Durumu: Belediyeden arsanın imar durumunu ve yapılaşmaya uygun olup olmadığını kontrol etmek gerekir.
Tapu Kaydı: Arsanın hisseli mi yoksa tek bir şahsa mı ait olduğu mutlaka araştırılmalı.
Altyapı Durumu: Elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinin olup olmadığı kontrol edilmeli.
Toprak Yapısı ve Deprem Riski: Zeminin sağlam olup olmadığı ve bölgenin deprem riski açısından değerlendirilmesi önemlidir.

Yatırımlık Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Özellikle Ankara’da yatırım amaçlı arsa satın almak isteyenler, bölgenin gelecek potansiyelini göz önünde bulundurmalıdır. Önemli noktalar:

Bölgenin Gelişim Potansiyeli: Yakın gelecekte metro, yol, alışveriş merkezi gibi projelerle değerlenecek bölgeler tercih edilmeli.
Arsa Üzerinde Borç veya Haciz Durumu: Tapu kaydında herhangi bir ipotek, haciz veya şerh olup olmadığı kontrol edilmeli.
Deprem ve Doğal Riskler: Arsanın su havzalarına, dere yataklarına veya heyelan bölgelerine yakınlığı araştırılmalı.

Arsa Tapulu Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ankara Eryaman ve Çayyolu gibi bölgelerde arsa tapulu evler satışa çıkabiliyor. Ancak, arsa tapulu bir ev alırken aşağıdaki noktalara dikkat edilmelidir:

Dairenin Tapuda Görünüp Görünmediği: Tapu kaydında arsanın kaç metrekarelik hissesi olduğu belirlenmeli.
Resmi İşlemler: Noter huzurunda arsa payı ile ilgili anlaşma yapılmalı ve tüm detaylar kayıt altına alınmalıdır.
Tapu Değeri: Satışın gerçek bedel üzerinden gösterilmesi önerilir.

Ev Yapmak İçin Arsa Alırken Önemli Noktalar

Kendi evini inşa etmek isteyenler, arsanın konumuna ve imar durumuna özellikle dikkat etmelidir.

Zemin ve Altyapı Durumu: Arsanın inşaata uygun olup olmadığı analiz edilmelidir.
Su, Elektrik, Kanalizasyon Hattı: Bu hizmetlerin olup olmadığı araştırılmalı.
Belediye Planlamaları: Bölgenin geçmiş ve gelecekteki imar planları incelenmeli.

İmarsız Arsa ve İmarlı Arsa Arasındaki Farklar

Arsa satın alırken imar durumunu bilmek büyük önem taşır.

İmarsız Arsalar: Yapılaşmaya izin verilmeyen veya imar izni sonradan çıkabilecek toprak parçalarıdır.
İmarlı Arsalar: Üzerine konut, iş yeri veya farklı projeler inşa edilebilen arsalar olarak tanımlanır.

İmar planları belediyeden sorgulanarak arsa üzerinde hangi tür yapıya izin verildiği öğrenilmelidir.

Villa İmarlı Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Ankara’da villa projeleri için ayrılan arsa alanları, genellikle 2 veya 2,5 kat izni ile sınırlandırılmıştır. Villa imarlı arsa alırken kat yüksekliği, taban alanı oranı ve belediye planlamaları dikkatle incelenmelidir.

Hisseli Arsa Satın Alırken Önemli Noktalar

Hisseli arsalar, birden fazla kişinin ortak olduğu toprak parçalarıdır.

Tüm Hissedarların Onayı Alınmalı: Hisseli arsa satın alırken diğer hissedarların satış işlemine onay verdiğinden emin olunmalı.
Şufa (Ön Alım) Hakkı: Hissedarlar, satış işlemi gerçekleştirilmeden önce arsayı satın alma hakkına sahiptir.

Arsa Alırken Sorulması Gerekenler

Arsa alım sürecinde şu soruların yanıtları alınmalıdır:

Arsanın imar durumu nedir?
Belediye tarafından bölge için planlanan projeler var mı?
Arsanın tapu kaydında ipotek, şerh veya haciz var mı?
Altyapı hizmetleri mevcut mu?
Arsa hisse tapulu mu, tek kişiye mi ait?

Tapu İşlemleri ve Masraflar

Tapu işlemleri sırasında, satış bedelinin %4’ü oranında tapu harcı ödenmelidir. Ayrıca, alıcıdan belediyeden rayiç bedel belgesi, kimlik fotokopisi ve zorunlu deprem sigortası gibi belgeler istenmektedir.

Arsa Alırken Hangi Kredi Kullanılır?

Arsa almak isteyenler, konut kredisi yerine arsa kredisi kullanabilirler.

İmarlı Arsa İçin Kredi: Bankalar genellikle arsa üzerine ipotek koyarak kredi verir.
İmarsız Arsa İçin Kredi: Başka bir taşınmaz ipotek gösterilerek kredi alınabilir.

Sonuç

Ankara, Çayyolu, Eryaman gibi bölgelerde arsa satın alırken, yukarıda belirtilen faktörleri göz önünde bulundurmak oldukça önemlidir. Arsa yatırımı uzun vadede kazanç sağlayabilecek bir yatırım olduğundan, detaylı bir araştırma yapılması şarttır. Tapu kaydı, imar durumu, altyapı imkanları ve bölgesel gelişim potansiyeli dikkate alınarak doğru bir karar verilmelidir.

Dark Mode