Apartman Dairesi Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Apartman Nedir?

Apartman, birden fazla katı bulunan ve her katında en az bir daire barındıran konut yapılarıdır. Şehirleşmenin artmasıyla birlikte apartmanlar en çok tercih edilen konut türlerinden biri olmuştur. Günümüzde apartmanlar genellikle betonarme yapılar olarak inşa edilir ve ekonomik olmaları nedeniyle yaygın olarak kullanılır.

Apartmanların Genel Özellikleri:

Birden fazla kattan oluşur.
Katlarında bağımsız daireler bulunur.
Çoğunlukla şehir merkezlerinde konumlanır.
Isınma ve güvenlik açısından avantaj sağlar.
Komşuluk ilişkilerini geliştirir.
Otopark, asansör, kapıcı dairesi gibi ek bölümler içerebilir.

Apartman Dairesi Nedir?

Apartman dairesi, içinde bir veya birden fazla oda, mutfak, banyo ve tuvalet gibi yaşam alanları barındıran bağımsız bölümlerdir. Daireler büyüklüklerine ve oda sayılarına göre sınıflandırılır. En yaygın apartman dairesi çeşitleri şunlardır:

1+1 Daireler: Tek odalı ve küçük yaşam alanlarıdır.
2+1 Daireler: İki oda ve bir salondan oluşur.
3+1 ve 4+1 Daireler: Geniş aileler için uygun, daha fazla oda içeren dairelerdir.

Apartman Dairesi Günlük Kiraya Verilebilir Mi?

Günlük kiralama, özellikle tatil bölgelerinde yaygın bir konaklama türüdür. Ancak, apartman dairelerinin günlük kiraya verilip verilemeyeceği konusunda bazı hukuki düzenlemeler bulunmaktadır.

Apartman yönetimi günlük kiralamayı yasaklayamaz, çünkü mülkiyet hakkı gereği, daire sahibi kendi mülkünü dilediği şekilde değerlendirebilir.
Ancak, apartmanın yönetim planında "mesken olarak kullanılacak" ibaresi varsa, işyeri veya günlük kiralık daire olarak kullanılamaz.
Günlük kiralama, ticari faaliyet olarak kabul edildiğinden, iş yeri açma ve çalışma ruhsatı gerekebilir.
Ayrıca, güvenlik ve denetim açısından misafirlerin kimlik bildiriminde bulunması zorunludur.
Vergi kanunlarına göre, günlük kiralama ticari kazanç sayıldığından, vergi yükümlülüğü doğabilir.

Apartman Kapıcı Dairesi Günlük Kiraya Verilebilir Mi?

Kapıcı dairesi, apartmanın ortak kullanım alanlarından biridir. Eğer apartmanda kapıcı bulunmuyorsa, dairenin başka bir amaçla kullanılması mümkündür. Ancak, kapıcı dairesinin günlük kiraya verilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile onay vermesi gerekir. Aksi takdirde hukuki itiraz hakkı doğar.

Apartman Dairesi İşyeri Olarak Kullanılabilir Mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartman dairelerinin işyeri olarak kullanılması belirli kurallara tabidir.

Doktor, avukat, mühendis gibi meslekler için kullanılabilir. Ancak, tüm apartman sakinlerinden izin alınmalıdır.
Eğlence mekânı, restoran, kafe gibi gürültülü iş yerleri açılamaz.
Tapuda mesken olarak geçen daireler, işyeri olarak kullanılamaz. Ancak, apartman yönetim planında aksi bir madde bulunuyorsa kullanılabilir.
Komşular, işyeri kullanımının rahatsızlık verdiğini düşünüyorsa, kat maliklerinin ortak kararıyla dava açılabilir.

Sonuç

Apartman daireleri, konut olarak kullanılmanın yanı sıra yatırım ve kiralama amaçlarıyla da tercih edilmektedir. Ancak, kullanım amacına göre belirli yasal düzenlemelere tabidir. Satın alma veya kiralama sürecinde herhangi bir sorun yaşamamak için uzman bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmak büyük önem taşır.

Remax Gate ile size en uygun apartman dairesini satın alabilir ya da kiralayabilirsiniz. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Dark Mode