2026’da Kimler Daha Fazla Ödeyecek?

Emlak Vergisinde Yeni Sokak İstisnası:

2026 yılına girerken emlak vergisi uygulamalarında yapılan düzenlemeler, özellikle yeni gelişen bölgelerde mülk sahibi olanları yakından ilgilendiriyor. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından yayımlanan son tebliğ ile birlikte, uzun süredir uygulanan “%50 artış sınırı” bazı taşınmazlar için geçerliliğini kaybediyor.

Bu değişiklik; Ankara emlak ve gayrimenkul piyasasında, özellikle Çayyolu ve Eryaman gibi hızla büyüyen lokasyonlarda önemli sonuçlar doğurabilir.

%50 Artış Sınırı Herkes İçin Geçerli Değil

Genel kural olarak emlak vergisine esas taşınmaz değerleri, bir önceki yılın değerine belirli bir orandan fazla artırılamıyordu. Ancak yeni tebliğ ile birlikte bu kuralın istisnaları netleşti.

Aşağıdaki durumlarda %50 sınırı uygulanmayacak:

Yeni açılan cadde ve sokaklarda yer alan taşınmazlar

Daha önce herhangi bir nedenle takdir komisyonu tarafından değer tespiti yapılmamış arsalar ve araziler

İmar düzenlemesi sonrası ilk kez değerlenen bölgeler

Bu kapsamda olan mülklerde, takdir komisyonlarının belirlediği güncel metrekare birim değerleri doğrudan emlak vergisi hesabında esas alınacak.

Yeni Sokaklarda Vergi Artışı 2 Katı Aşabilir

Özellikle yeni yerleşim alanlarında açılan sokaklar ve caddeler, bu düzenlemeden en çok etkilenecek alanlar arasında yer alıyor. Çünkü bu bölgelerde:

Önceki yıla ait karşılaştırılabilir bir değer bulunmuyor

Güncel piyasa koşulları dikkate alınıyor

Arsa ve konut değerleri yüksekten başlatılabiliyor

Sonuç olarak 2026 yılında, bu tür bölgelerde bulunan ev ve arsalar için emlak vergisi artışı iki katını hatta daha fazlasını bulabilir.

Bu durum, Ankara’da özellikle Çayyolu ve Eryaman gibi gelişimini sürdüren bölgelerdeki mülk sahipleri açısından ciddi bir maliyet anlamına geliyor.

Önümüzdeki 3 Yıl İçin Vergi Hesaplama Sistemi

Yayımlanan tebliğ yalnızca 2026 yılını değil, sonraki yılları da kapsayan bir yol haritası sunuyor.

Buna göre:

2026: Yeni sokak ve takdir dışı kalan taşınmazlarda komisyon değerleri esas alınacak

2027 – 2028 – 2029: Emlak vergisi matrahları, bir önceki yılın değerinin Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar artırılmasıyla belirlenecek

Bu da demek oluyor ki 2026’da oluşacak yüksek bir başlangıç değeri, takip eden yıllarda da zincirleme şekilde vergi yükünü artırabilir.

Mülk Sahipleri Ne Yapmalı?

Emlak vergisinde sürpriz artışlarla karşılaşmamak için mülk sahiplerinin dikkat etmesi gereken bazı kritik adımlar var:

Belediyeler tarafından ilan edilen asgari metrekare birim değerlerini mutlaka kontrol edin

Taşınmazınız yeni açılan veya ismi değiştirilen bir sokakta yer alıyorsa özel olarak inceleme yapın

Takdir komisyonu kararlarına karşı yasal süre içerisinde itiraz hakkınızı değerlendirin

Bölgenizdeki güncel piyasa değerleriyle resmi değerleri karşılaştırın

Bu süreçte profesyonel destek almak, özellikle yüksek meblağlı taşınmazlarda ciddi avantaj sağlayabilir.

Ankara Gayrimenkul Piyasasında Doğru Bilgi Hayati

Ankara emlak piyasasında doğru bilgiye ulaşmak, sadece alım-satım süreçlerinde değil, vergi ve mevzuat konularında da büyük önem taşıyor. Emre Koç gibi bölgeyi yakından takip eden gayrimenkul uzmanlarının paylaştığı güncel analizler, mülk sahiplerinin daha bilinçli kararlar almasına katkı sağlıyor.

Çayyolu, Eryaman ve Ankara genelinde gayrimenkul yatırımı olan herkes için 2026 yılı, emlak vergisi açısından dikkatle takip edilmesi gereken bir dönem olacak.

Dark Mode